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KAUF
5-Zimmer-Wohnung, 104 m²
Mönchengladbach, Hermges, Dahl
175.000 €
1.690 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 112 m²
Mönchengladbach, Quartier am Vituspark, Dahl
185.000 €
1.652 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
112 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Diese Moderne Galeriewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses kombiniert großzügiges Wohnen mit offener Architektur. Auf rund 140 m² bietet sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem vielseitig nutzbaren Galeriebereich, der sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Fitnesszone eignet.
Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon mit Abstellraum, moderne Sanitärbereiche und mehrere praktische Abstellflächen. Ein PKW-Stellplatz im Hof sowie ein Fahrradkeller runden das attraktive Gesamtpaket ab. Die Erbpacht besteht noch bis zum 6 März 2085, es fällt allerdings aufgrund einer Löschung kein Erbpachtzins für diese Wohnung an.
Eigentumswohnung, Kaufpreis 198.000 €
Erbpachtgrundstück 1.024 m²,
Erbpacht 0€/m²/J. = 0 €/Jahr,
Erbbaurecht: 99 Jahre
Wirtschaftliche Daten:
• Mögliche Mieteinnahme: 1.100 €
• Hausgeld: 330 €
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
Wohnbereich und Räume:
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Galeriebereich (z. B. Gästezimmer, Büro, Fitness)
• Wohnung im 4. OG
• Zwei Abstellräume in der Wohnung
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
Küche:
• Offene Küche im Wohn-/Essbereich
• Einbauküche inkl.
Badezimmer:
• Modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
• Gäste-WC
Gebäude und Technik:
• 8 Wohneinheiten
• Gaszentralheizung / Gastherme
• Kunststofffenster (2-fach verglast)
• Fenster im Dach (Galerie und Anbau) aus 2022
• Sonnenschutzblenden
• Fahrradkeller vorhanden
• Baujahr Haus: 1961
• Dachgeschosswohnung ausgebaut: 1998
Außenflächen:
• Balkon mit Abstellraum
• PKW-Stellplatz im Hof
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt.
• Nur ca. 900 m bis zur Innenstadt
• Bushaltestelle direkt gegenüber
• Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe
• Aldi, Rewe, Post und weitere Geschäfte fußläufig erreichbar
• Zentrale, gut angebundene Wohnlage
• Ideale Infrastruktur für Familien, Paare und Berufstätige
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Anbieter-Objekt-ID: MG-AF0073/20Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche112 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Mönchengladbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
760 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
37.000 €148.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung228.033 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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