# Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern & Ausbaupotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 225,000 EUR
- **Location:** Anröchte, Anröchte, DE
- **Floor area:** 117 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-06T09:43:51.706Z
- **Last updated:** 2026-11-06T09:43:51.706Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 117 m² sowie ein 427 m² großes Grundstück.
Besonders interessant ist der noch nicht ausgebaute Dachboden, durch dessen Ausbau weitere ca. 50 m² Wohnfläche geschaffen werden könnten.

Das Haus wurde teilweise im Jahr 2026 saniert und bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Aufteilung der Immobilie
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Büro
- Flur
- Zugang zum teilweise unterkellerten Bereich
- Anbau: Separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

1. Obergeschoss:
- 4 weitere Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Flur

Dachgeschoss:
Derzeit nicht ausgebaut - Ausbaupotenzial für ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche

Ausstattung und Modernisierungen
- Neue Vinylböden
- Teilweise erneuerte Elektrik
- Jalousien in allen Räumen
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Heizkessel Baujahr 1995)
- Garage
- Weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Teilweise unterkellert

Ausgezeichnete Lage
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- Ärzte
- Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
- Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens

Eckdaten auf einen Blick
- Grundstücksgröße: ca. 427 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 117 m²
- Zusätzliches Ausbaupotenzial: ca. 50 m² im Dachgeschoss
- Baujahr: 1904
- Heizung: Gaszentralheizung
- Garage und weitere Stellplätze

Kaufpreis: 225.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Verfügbarkeit und Besichtigung
Eine Übernahme ist nach Absprache, auch kurzfristig, möglich.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Zur Abstimmung bitten wir möglichst um Kontaktaufnahme per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a2e28faa-e2ee-4534-927a-5ac588c68949
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