ERSTBEZUG!! unbefristetes Geschäftslokal // Hernalser Hauptstraße - 146,68 m²

ERSTBEZUG!! unbefristetes Geschäftslokal // Hernalser Hauptstraße - 146,68 m² - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 147 m²

26 Kulmgasse, Wien

2.113 €/Monat

14 €/m²

Inseriert 13. Apr. 2026

Über dieses Inserat

Zur unbefristeten Vermietung steht ein ebenerdiges Geschäftslokal in guter Lage auf der Hernalser Hauptstraße. Das Geschäftslokal bietet eine Geschäftsfläche von 110,55 m² sowie ein Lager im Kellergeschoss mit 36,13 m². Die großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas sorgt für eine helle Atmosphäre und ausgezeichnete Sichtbarkeit. Das Lokal umfasst zwei Räume, sowie einen Abstellraum und ein WC gemäß beiliegendem Plan. Als Bodenbelag wurden hochwertige Marazzi-Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Kühlung mittels Fan Coils. Ein Teeküchenanschluss ist vorhanden. Die Wärme- und Kältekosten werden direkt über die Firma TECHEM verrechnet. Die derzeitigen monatlichen Akontobeträge pro m² Nutzfläche (brutto) belaufen sich auf: Betriebskosten Heizung: EUR 1,20/m² Betriebskosten Warmwasser: EUR 0,25/m² Betriebskosten Kaltwasser: EUR 0,30/m² Diverse Nutzungsmöglichkeiten! Büro Fitness / Gym Tanzstudio / Yogaraum Kindertagesstätte Shop Friseur Massage / Physio etc. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 85 m² Lagerfläche (€ 1.180,18 Brutto/Monat) anzumieten. Ebenso stehen bis zu 3 Stellplätze im Innenhof zu je € 144,- Brutto/Monat) zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Detailunterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap