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KAUF
Haus, 165 m²
Lisberg, Trabelsdorf
250.000 €
1.515 €/m²
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Haus zum Kauf, 174 m²
Lisberg, Trabelsdorf
279.000 €
1.600 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Haus
Kategorie
174.36 m²
Fläche
1991
Baujahr
Über dieses Inserat
Ein attraktives Zuhause für Generationen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit zwei getrennten Wohneinheiten, einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 174,36m² und einem kompakten, pflegeleichten Grundstück. Das Haus wurde 1991 neu aufgebaut und bietet nicht nur sofortige Bezugsfreiheit im Ober- und Dachgeschoss, sondern auch eine solide Kapitalanlage mit bestehender Mieteinheit im Erdgeschoss. Die ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an die A70 (nur 10min Fahrzeit) macht es ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Komfort, Effizienz und Flexibilität suchen. Ein separater Außenstellplatz, energieeffiziente Heiztechnik sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnraum schaffen zusätzlichen Mehrwert – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, das der oberen Einheit zusätzlichen Wohnraum bietet. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, das Haus ist teilunterkellert und bietet viel Stauraum. Die separate Abrechnung von Wasser, Heizung und Strom ermöglicht maximale Unabhängigkeit beider Einheiten. Das Grundstück mit 235m² Wohnbaufläche ist teilweise mit einem Metallzaun eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Zu dem Haus gehört ein gepflastert Außenstellplatz. Die solide Grundstruktur bietet ideale Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen – ob zur Eigennutzung oder Vermietung.
Massive Poroton-Außenwände mit 30cm Stärke, Stahlbetondecken sowie eine 20cm Zwischensparrendämmung sorgen für eine solide Bauweise. Das Satteldach ist mit roten Frankenpfannen eingedeckt, die Fenster (Kunststoff im EG/OG, Aluminium-Dachfenster im DG) sind doppelt verglast. Die Öl-Zentralheizung (2022) wird über einen 6000l Batterietank versorgt und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die komplette Heizungsverrohrung ist gedämmt, die Elektrik bietet einen soliden Standard mit drei separaten Stromzählern. Die Wasserleitungen sind aus verzinktem, vollständig gedämmtem Stahl, die Abwasserleitungen aus Kunststoff. Glasfaser ist bereits bis in den Keller verlegt, ein Satellitenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Laufende Instandhaltungen, wie neue Ölleitungen aus dem Jahr 2023 und Heizungskomponenten aus 2024, unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, moderner Küche, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken und bietet ausreichend Tageslicht. Im Obergeschoss bietet die zweite Einheit mit ähnlichem Grundriss zusätzlich einen Balkon mit schönem Holzgeländer. Die Küche ist bereits vorbereitet für Ihre individuelle Einbauküche, ganz nach Ihren Wünschen. Holzdecken, Glastüren und helle Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein charmantes Gästezimmer mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Im Keller stehen neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zwei großzügige Kellerräume sowie ein Heizraum mit Öltank zur Verfügung.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort mit Effizienz – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die gepflegte Substanz, der sofortige Einzug in eine Wohneinheit sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- 174,36m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- Kompaktes Grundstück mit 235m² Wohnbaufläche
- Pflegeleichter Außenbereich mit Terrasse und Zugang
- Baujahr 1991, sehr gepflegter Zustand
- OG/DG sofort bezugsfertig, EG vermietet
- Zwei getrennte Wohneinheiten mit Kellerabteilen
- Ein gepflasterter Stellplatz direkt am Haus
- Öl-Brennwertheizung von 2022, 6000l-Tank
- Kunststofffenster, doppelt verglast, aus 1991
- Balkon im OG und Terrasse im EG
- Nur 10min zur A70, ideal für Pendler
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Nah an Natur, Schlosspark und Freizeitwegen
- Bisherige Modernisierungen:
1991: An- und Umbau in ein Zweifamilienhaus
- Fenster
- Elektrik
- Bäder
- Innenausbau
- Leitungen
2022: Zentralheizung Öl
2023: Heizung: Ölleitungen
2024: Wohnung EG - Heizkörperventileinsatz
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt)
- Grundstücksfläche: ca. 235 m²
# Lagebeschreibung
Inmitten eines ruhigen Wohngebiets mit überwiegend gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern bietet diese Immobilie in Trabelsdorf eine angenehme Nachbarschaft mit familiärem Charakter. Die direkte Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, viel Grün und kurzen Wegen ins Freie – ideal für alle, die eine entspannte und naturnahe Wohnlage suchen. Die Bebauung ist locker, das Straßenbild ruhig und freundlich, mit gut instand gehaltenen Vorgärten und einem gepflegten Erscheinungsbild. Spaziergänge oder kleine Runden mit dem Fahrrad lassen sich direkt vor der Haustür starten.
Trabelsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Lisberg im Landkreis Bamberg und überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich fußläufig vor Ort. Im nahegelegenen Lisberg finden Sie einen Metzger. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Volksschule, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten. Zahlreiche Freizeitangebote – von Sportvereinen über Spielplätze bis hin zu Wanderwegen - machen das Leben hier besonders vielfältig. Gastronomisch bieten Trabelsdorf sowie die umliegenden Gemeinden mit gemütlichen Gaststätten, Biergärten und kleinen Cafés angenehme Möglichkeiten zur Einkehr. Das kulturelle Herzstück des Ortes ist das historische Schloss Trabelsdorf mit angrenzendem Schlosspark.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur 10min erreicht man die A70, wodurch Bamberg, Haßfurt oder Schweinfurt bequem und zügig angefahren werden können. Auch die Bundesstraße B26 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Eltmann, Lisberg und Bamberg. Der nächste internationale Flughafen, Nürnberg, liegt rund 70km entfernt und ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.
Trabelsdorf vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, das breite Freizeitangebot und die schnelle Anbindung an größere Städte machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Hier finden Sie ein Wohnumfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 131.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 02.04.2025
- Gültig bis: 01.04.2035
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2859Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche174.36 m²
Grundstücksgröße235 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1991
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeLisberg
