Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 292 m²

Büttelborn, Groß-Gerau

428.000 €

4.005 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und zahlreichen Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als geräumiges Familien Zuhause, Mehrgenerationenhaus oder interessante Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven und viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Die vorhandene Terrasse mit Windschutz schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet darüber hinaus weiteres Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Hier könnte beispielsweise ein zusätzlicher Sitz- und Aufenthaltsbereich entstehen – ideal für entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort. Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Nutzflächen stehen hier Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Freizeitraum oder gemütlicher Partykeller nutzen lassen. Eine vorhandene Bar schafft dabei eine ideale Grundlage für gesellige Stunden. Ein weiteres Highlight ist der separate Saunabereich mit vorhandener Sauna sowie einer Freifläche zum Liegen und Entspannen – ein zusätzlicher Rückzugsort direkt im eigenen Zuhause. Besonders interessant ist der separate Eingangsbereich des Kellergeschosses. In Verbindung mit drei weiteren Räumen, die aktuell als Kellerraum 1, Kellerraum 2 und Kellerraum 3 bezeichnet sind, sowie einem separaten WC-Bereich und einem Flur mit Waschküche ergeben sich hier interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Je nach persönlichen Vorstellungen könnte dieser Bereich beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich dienen. Auch eine Nutzung in Richtung Einliegerbereich bietet grundsätzlich interessante Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. Auch für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum ist gesorgt. Die vorhandene Garage bietet Platz für ein Auto und gleichzeitig ausreichend Raum für Motorräder, Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien. # Ausstattung Die gut ausgestattete Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Sie verfügt über ein Ceran-Kochfeld, einen hüfthohen Backofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube sowie einen Kühlschrank. Damit sind alle wesentlichen Geräte vorhanden, um gemeinsame Mahlzeiten bequem zuzubereiten und gesellige Stunden in der Küche zu genießen. Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad, das ebenerdig und modern gestaltet ist. Es verfügt über eine Dusche, ein großzügiges Waschbecken sowie ein Fenster, das für angenehme natürliche Belichtung und eine gute Belüftung sorgt. Zwei separate Gäste-WCs sind im Erdgeschoss und Kellergeschoss vorhanden. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, PVC und Teppich verleihen den Räumen eine abwechslungsreiche und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandenen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen bei Bedarf einen angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Hier steht ausreichend Platz für die ganze Familie zur Verfügung – ideal für gemeinsames Wohnen, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Freunden und Gästen. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem großzügigen Garten. Hier lässt sich die Freizeit wunderbar im Grünen verbringen – ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim entspannten Ausklang des Tages oder bei geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Für Ordnung und ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt. Praktische Abstell- und Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge und weitere persönliche Gegenstände. Die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die neben einem Fahrzeug zusätzlichen geschützten Stauraum beispielsweise für Motorräder, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 292 m² - Nutzfläche: ca. 143,26 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Büttelborn liegt im Landkreis Groß-Gerau und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Durch die direkte Anbindung an die A67 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Auch die A5 ist über die Anschlussstelle Weiterstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Darmstadt, Groß-Gerau und Weiterstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen, Gastronomie und Freizeitangeboten. Auch die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main ist durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Büttelborn selbst bietet eine angenehme Kombination aus wohnlicher, familienfreundlicher Umgebung und einer guten Infrastruktur. Vor Ort stehen unter anderem Kindergärten, eine Grundschule, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Im Ortsteil Klein-Gerau befindet sich ein Bahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Aschaffenburg. Der Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg bietet darüber hinaus weitere Verbindungen in Richtung Frankfurt und Mannheim. Für den täglichen Einkauf stehen in Büttelborn verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, darunter beispielsweise Netto Marken-Discount sowie Edeka Winkler in Klein-Gerau. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Hofläden und weitere Geschäfte vor Ort. Die Lage verbindet damit ruhiges und angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Städten und einer sehr guten Verkehrsanbindung – eine interessante Ausgangslage sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Büttelborn – zentral gelegen, gut angebunden und mit den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 2 km Zentrum 2 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: ** Social Media ** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ ** Services der 4wändekanzlei ** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck |Hinweis| Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 196.32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-01-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 645052Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche106.87 m²

Grundstücksgröße292 m²

Etagen1

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1966

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

428.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026