Haus zum Kauf, 212 m², Grundstück 800 m²

Burghausen-Rückmarsdorf

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

733.913 €

3.458 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dass ein Zweifamilienhaus genauso individuell gestaltet werden kann wie ein Einfamilienhaus, beweist diese vornehme Stadtvilla. Das Walmdach mit dem hohen Kniestock bietet dabei den Vorteil, dass beide Wohneinheiten in etwa gleich groß sind. Ohne störende Dachschrägen steht den Bewohnern auch im Obergeschoss die volle Raumhöhe zur Verfügung. Die Zweiteilung des Fertighauses wird bereits von außen durch die unterschiedlichen Fassadenfarben deutlich: Das Erdgeschoss hüllt sich in ein strahlendes Weiß, das Obergeschoss setzt sich mit einem hellen Grauton auf elegante Weise davon ab. Die Fenster sind auf beiden Ebenen gleich angeordnet. An jede Wohneinheit schließt sich zudem ein gemütlicher Freisitz an. Auch die Raumaufteilung im Innern ist weitgehend identisch. Erschlossen werden die beiden Wohneinheiten über ein gemeinsam genutztes Treppenhaus. Links der Treppe befindet sich jeweils ein großer Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Hinter der Wohnungstür werden die Bewohner und Gäste von einem langen Flur in Empfang genommen, von dem alle Räume abzweigen. Im vorderen Bereich liegt das Elternschlafzimmer. Es ist so geschnitten, dass hier auch ein großer Kleiderschrank komfortabel Platz findet. Durch das Fenster wird der Ankleidebereich mit Tageslicht geflutet - ein Pluspunkt gegenüber begehbaren Kleiderschränken oder Ankleiden, die oft ohne Lichtöffnung geplant werden. Das angrenzende Kinderzimmer eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Gemütlichkeit zieht beispielsweise mit einer Kuschel- oder Leseecke ein. Vom Kinderzimmer aus sind es nur wenige Schritte bis zum Familienbad, das mit Badewanne und mit Dusche ausgestattet werden kann. Der Flur mündet in den großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der für die gemeinsamen Aktivitäten reserviert ist. Ein halboffenes Wandsegment trennt dabei den kulinarischen Bereich vom Wohnzimmer ab. Über große Fenstertüren gelangt man auf den Freisitz - im Erdgeschoss auf die Terrasse und im Obergeschoss auf den Balkon mit Weitblick. Die Anordnung über Eck sorgt dafür, dass die Freisitze nicht direkt von der jeweils anderen Partei einsehbar sind. # Ausstattung Mit einem Bien-Zenker Haus bauen Sie stressfrei und individuell - ganz nach Ihren Wünschen und auf Wunsch schlüsselfertig zum direkten Einzug. Highlights im Überblick: - Schlüsselfertig oder flexibel wählbare Ausbaustufen - Individuelle Planung mit Architekt - Hochwertige Marken-Ausstattung frei wählbar - Bemusterung im modernen Ausstattungszentrum - Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe) - Optional: Photovoltaik, Stromspeicher & Wallbox - trockene Bauweise & hohe Qualitätsstandards - Zukunftsfähige Smart-Home-Lösungen möglich Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Haus - die Planung wird individuell nach Ihren Wünschen angepasst. Wichtige Hinweise: - Effizienzhaus 55 im Preis enthalten - Optional upgradefähig auf Effizienzhaus 40 oder 40+ (inkl. PV) - Grundriss, Architektur und Ausstattung frei planbar - Eigenleistungen in verschiedenen Gewerken möglich - Finale Ausstattung und Preis abhängig von Ihrer individuellen Planung Gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus - abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Ihr Budget. Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Rückmarsdorf ist ein attraktiver und familienfreundlicher Stadtteil im Westen von Leipzig, der ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Anbindung verbindet. Der Ort zeichnet sich durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter, gepflegte Wohngebiete und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Besonders für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, bietet Rückmarsdorf ideale Voraussetzungen. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Löwen Center bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Die umliegenden Grünflächen, der Bienitz und die nahegelegenen Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Hier lässt sich die Ruhe genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B181 und die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Damit ist Rückmarsdorf auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort. Rückmarsdorf vereint naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur lebendigen Stadt Leipzig. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein schönes Zuhause legen. Anbieter-Objekt-ID: 12839-04178-cel211-46

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