# Komfortabel wohnen mit Aufzug, Balkon und Tiefgarage in Rottweil

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 289,000 EUR
- **Location:** Rottweil, Rottweil, Rottweil, DE
- **Floor area:** 88 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-17T09:20:19.312Z
- **Last updated:** 2026-07-18T04:27:35.354Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und einer attraktiven Lage in Rottweil. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar – ein Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert.
Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der ebenfalls auf den sonnigen Balkon mit im Jahr 2020 erneuerten Bodenfliesen führt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist der abgeschlossene Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Tor. Dieses seltene Ausstattungsmerkmal bietet zusätzlichen Komfort, Sicherheit und praktischen Stauraum.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2020 wurden hochwertige Kunststofffenster mit Fliegengittern eingebaut. 2025 erhielt die Wohnung eine neue Eingangstüre mit Sicherheitsschloss und Türspion. Ein eigener Kellerraum ergänzt das attraktive Platzangebot.
Ob als neues Zuhause für die Familie, als komfortabler Wohnsitz für Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese gepflegte Immobilie bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität in gefragter Lage von Rottweil. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Römerbads, sowie zur Königstraße mit all seinen Ärzten und Apotheken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Rottweiler Bahnhof erreichen Sie ebenfalls nach nur wenigen Gehminuten.
Die Große Kreisstadt Rottweil liegt im Zentrum des Südwestens am oberen Neckar zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Sie zählt mit ihren Teilgemeinden etwa 25.500 Einwohner.
Die lebendige und älteste Stadt Baden-Württembergs legt viel Wert auf Bildung, Kunst und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Nah- und Fernziele sind durch die direkte Anbindung an die A 81 Stuttgart-Singen, sowie die B 27 und die Bahnanbindungen gut zu erreichen.
www.rottweil.de # Sonstiges
Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 289.000,- Euro
Kaufnebenkosten ca.: 28.900,- Euro
Eigenmittel: 60.000,- Euro
Kredit ca.: 257.900,- Euro
Zinssatz ca.: 3,5 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,0 %
monatliche Rate: ca. 967,- Euro Wir helfen Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung! # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-09-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4989

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a2cd4738-a8ef-45bd-82a6-6a8cf5044f4c
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