# 57 qm 2 Zi Wohnung KBB KFS 1. Etg Schwimmbad 37431 Bad Lauterberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 49,000 EUR
- **Location:** Paradies, Heikenberg, Bad Lauterberg im Harz, Bad Lauterberg im Harz, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-13T14:09:41.263Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:30:11.320Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Privatverkauf zZt noch ohne Maklerprovision:

57 qm 2,5 Zi Wohnung KBB KFS voll eingerichtete, ruhige, Eigentumswohnung in 37431 Bad Lauterberg im Harz, ruhige Straßenlage in einer der besten Wohngegenden von Bad Lauterberg mit Traumfernblick 5 km über Bad Lauterberg bis 25 km Horizont Richtung Göttingen, bodentiefe Fenster fast wie neu, nahezu uneinsehbar von Nachbarschaft, Rundbogen zwischen Flur und Wohnzimmer, bodentiefe Fenster neuwertig, Süd West Balkon 5 qm überdacht (komplett neu 2021), 1. Etage von gesamt 5 mit gesamt 39 Wohnungen, Fahrstuhl (erneuert 2024), Schwimmbad (erneuert 2025) mit Unterwasserbeleuchtung, kleiner Fitnessraum (erneuert 2023) u a mit Tischtennisplatte etc., WaMa, Trockner, Trockenraum im Keller, grüne uneinsehbare Gartenanlage um das Haus herum mit Grillecke, Parkplatz direkt vor dem Haus, Doppelgarage für EUR 69 / M,, zweiter Kellerraum mit Strom für EUR 15 / M, möglich, sehr sauberes, gepflegtes, ruhiges Haus mit harmonischer Nachbarschaft, zwei kleine Baustellen in der Wohnung müssen behoben werden für schätzungsweise EUR 3.000: Tapete Wohnzimmer +- 1,20 x 2,55 m, Estrich Küche +- 1,8 x 1,8 m, offene Küche +- 8 qm abtrennbar zum Wohnzimmer +- 25 qm selten benutzt, sauber, einwandfreie Funktion aller Elektrogeräte zZt, Badezimmer +- 5 qm sauber, kaum Gebrauchsspuren, Schlafzimmer +- 15 qm, Flur +- 7 qm mit Einbauschrank oben und zusätzlichem Schrankbett ausklappbar, Schrankwände Wohnzimmer u Bettanlage Schlafzimmer 2 x 2 m beleuchtet, seit 2014 befinden sich in der Wohnung und im Keller noch viele Umzugskisten vom jetzigen Eigentümer (vor allem Kleidung und Bücher gut erhalten), die verwertet, verkauft oder entsorgt werden können, die Wohnung und deren Einrichtung, Bodenbeläge, Türen, Wände, Tapeten sind sauber und gepflegt, evtl. mit allen Elektrozusatzgeräten Küche und hochwertiger HiFi Anlage und Smart Flat TV in Schrankwand.
Die noch gelegentlich bewohnte Wohnung wird verkauft wie sie zum Zeitpunkt des Verkaufes ist, selbstverständlich genauso sauber wie zuvor. Aus Gründen der Einfachheit von Aus- und Neueinzug ist ein aufwendiger Kostenausgleich der vermutlich gleich bleibenden Nebenkosten (i d letzten Jahren ähnlich) nicht notwendig. Verkauf wie üblich bei Immobilien mit Ausschluss von Gewährleistung und Sachmängelhaftung. Baujahr 1972 ohne Renovierungsstau, keine bekannten anstehenden Sonderumlagen oder größeren Reparaturen.

Nebenkosten HV als Eigentümer EUR 249/M, (i d letzten +- 6 Jahren nahezu konstant) bei Vermietung EUR +- 195 zzgl. Strom, erzielbare Kaltmiete schätzungsweise EUR 490/M,

Alle Kaufnebenkosten werden vom Käufer übernommen.

Das Inventar und die Instandhaltungsrücklage der Wohnung (schätzungsweise EUR 30.000 + 15.000) kann für die Reduzierung der Grunderwerbssteuer abgezogen werden.

Die Wohnung liegt +-1 km entfernt vom Stadtzentrum mit sehr vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kurpark, viele Arztpraxen, Diabetes- und Orthopädie-Fachklinik, viele gemütliche preiswerte sehr gute Restaurants, Cafés, Kneipen, Tanzlokale, etc., und vieles mehr… Bad Lauterberg gilt als eine der schönsten Städte im Harz mit schneller Anbindung zur Universitätsstadt Göttingen.

## Source and attribution

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