Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 161 m²
Augsburg
349.000 €
2.727 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern mit eigenen Gestaltungsideen die Möglichkeit, das Haus umfassend zu modernisieren und nach den persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Wohnbereich umfasst ca. 25,63 m² und bietet durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur Terrasse einen schönen Bezug zum Garten. Im Zuge der Sanierung lässt sich hier ein moderner und einladender Lebensmittelpunkt schaffen.
Im Obergeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geschützte Loggia mit Blick in die begrünten Gärten der Nachbarschaft.
Zusätzlichen Platz bietet der Dachspitz, der ebenfalls sanierungsbedürftig ist und beispielsweise als Hobby-, Abstell- oder Stauraum genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit Terrasse, Loggia und großzügigem Garten. Die Südwestausrichtung schafft gute Voraussetzungen für einen schönen Rückzugsort im Freien.
Das Haus befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach. Die ruhige und grüne Wohnlage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Freizeitwert. Siebentischwald, Botanischer Garten und Zoo befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzen die attraktive Lage.
Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus viel Potenzial für Käufer, die sich mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Lage
Das Herrenbachviertel ist entstanden in den Jahren nach dem Krieg, gewachsen über Jahrzehnte und heute ein grünes Wohnquartier südöstlich der Augsburger Innenstadt. Reihenhauszeilen wechseln sich mit Einfamilienhäusern und Wohnanlagen ab, dazwischen steht altes Baumbestand. Die Clara-Hätzler-Straße ist reine Anliegerstraße mit Tempo 30, der Zugang zum Haus führt über einen begrünten Privatweg.
Was die Lage besonders macht, beginnt wenige Gehminuten entfernt. Dort öffnet sich der Siebentischwald mit dem Botanischen Garten und dem Zoo, dahinter liegen die Lechauen und der Hochablass. Direkt angrenzend erstreckt sich die größte Kleingartenanlage der Stadt. Wer läuft, radelt oder einfach nur spazieren will, braucht kein Auto, um anzufangen.
Für den Alltag ist alles da. Mit Supermärkten, Apotheke, Ärzten und Dienstleistern liegt fußläufig, Kindergärten und Schulen ebenso. Von dort bringt Sie die Straßenbahnlinie 6 in wenigen Minuten zum Königsplatz und in die Innenstadt, ergänzt durch mehrere Buslinien. Über die Friedberger Straße besteht Anschluss an das überregionale Netz, der Hauptbahnhof liegt rund 3 km entfernt.
Stadt vor der Tür, Wald hinter dem Haus. Diese Kombination ist in Augsburg selten.
Ausstattung Beschreiben
Reihenmittelhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche
* Insgesamt 4,5 Zimmer
* Deutlich sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 25,63 m²
* Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten
* Großzügiger, begrünter Garten
* Terrasse und Loggia mit Südwestausrichtung
* Geschützte Loggia mit Blick ins Grüne
* Zusätzlicher Dachspitz als Hobby-, Abstell- oder Stauraum nutzbar
* Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung
* Beliebte und grüne Wohnlage in Augsburg-Spickel-Herrenbach
* Nähe zum Siebentischwald, Botanischen Garten und Augsburger Zoo
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr gut erreichbar
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Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche128 m²
Grundstücksgröße161 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1961
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.434 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.800 €
69.800 €279.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung430.181 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026