2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Wernau

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

150.000 €

3.125 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Wernau und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche eine ansprechende Kombination aus praktischem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist über den vorhandenen Personenaufzug komfortabel und grundsätzlich stufenlos erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich 15.000 €, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 165.000 € ergibt. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung zur individuellen Vermietung suchen. Eine interessante Gelegenheit in praktischer Wohnlage von Wernau. # Ausstattung * ca. 48 m² Wohnfläche * 2 gut geschnittene Zimmer * heller Wohn- und Essbereich * Loggia mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer * Einbauküche inklusive Elektrogeräten * gepflegtes Badezimmer mit Dusche * Personenaufzug * Tiefgaragenstellplatz (verpflichtender Erwerb) * eigener Kellerraum * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Öl-Zentralheizung * Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude * gepflegter Gesamtzustand * leerstehend und kurzfristig verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Wernau (Neckar), einer attraktiven Stadt im Landkreis Esslingen mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage zwischen Stuttgart und Göppingen. Ein besonderer Vorteil ist die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter PENNY und EDEKA, befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der Ortskern mit weiteren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist gut erreichbar. Der Bahnhof Wernau bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck. Darüber hinaus sorgen die nahegelegene B 10 und die A 8 für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet somit eine praktische Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 193.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GI-PA-624

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Garage

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Lage

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150.000 €