# Wohntraum mit Garten, Kamin & einer Bar

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 319,000 EUR
- **Location:** Altes Dorf, Oberhavel, Leegebruch, Leegebruch, DE
- **Floor area:** 142.3 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-06T07:36:01.823Z
- **Last updated:** 2026-10-15T19:21:14.800Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Auf einem 642 m² großen, voll erschlossenen Grundstück erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise. Das 1938 errichtete Haus bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen überraschend viel Raum zum Wohnen, Leben und Verwirklichen – ergänzt um Bereiche, die echten Freizeitwert schaffen.
Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen sowie einen Kamin, der an kühleren Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Kunststofffenster, zwei Badezimmer und eine Garage gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Haus stammt aus einem Nichtraucherhaushalt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein echtes Highlight ist der vielseitige Nebentrakt: Hier warten eine eigene Hausbar mit Bartresen, eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum auf neue Ideen. Ob Werkstatt, Fitnessbereich, Atelier, Partyraum oder persönlicher Rückzugsort – Platz ist reichlich vorhanden.
Draußen setzt sich das gute Raumgefühl fort: Eine große überdachte Terrasse lädt zum Frühstück in der Sonne oder zum entspannten Feierabend ein. Der eingefriedete und weitgehend vor Blicken geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und Platz zum Spielen, Gärtnern, Grillen – oder einfach für die Hängematte im Grünen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnküche
- Rollläden
- Partyraum
- Fitnessraum

Rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch praktische Nebenflächen ergänzt. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet reichlich Platz für eine schöne Garderobe, Schuhe und zusätzlichen Stauraum.
Vom Flur aus gelangen Sie unter anderem in die Küche sowie in das erste Badezimmer mit Badewanne. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, in dem zwei Schlafzimmer zur Verfügung stehen – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Durch die Küche führt der Weg in einen weiteren Flurbereich. Von hier erschließen sich das Esszimmer und das Wohnzimmer sowie das zweite Badezimmer mit Dusche.
Besonders spannend wird es im anschließenden Nebentrakt: Dieser bietet direkten Zugang zur Garage, zur hauseigenen Bar mit Bartresen, zur Waschküche sowie zu einem ausgesprochen großzügigen Hobbyraum. Auch der Gartenbereich ist von hier bequem erreichbar.
Die Raumaufteilung bietet damit nicht nur Platz für den klassischen Familienalltag, sondern ebenso für Hobbys, gesellige Abende, Arbeiten von zu Hause oder ganz individuelle Nutzungsideen. Ein Haus mit Charakter, überraschend vielen Möglichkeiten und einigen Extras, die man so nicht überall findet.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 642 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig, grün und dennoch gut angebunden: Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Leegebruch, nördlich von Berlin. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün – ideal für alle, die nach Feierabend lieber Vogelgezwitscher als Großstadtlärm genießen möchten.
Auch für Pendler ist Leegebruch interessant. Über Oranienburg bestehen gute Anschlüsse an die A10 (Berliner Ring) und die A111 in Richtung Berlin. Busverbindungen führen regelmäßig nach Oranienburg und Hennigsdorf. Von Oranienburg aus geht es mit S-Bahn und Regionalverkehr weiter in die Hauptstadt.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einer Grundschule sowie mehreren Betreuungsangeboten und Kitas. Weitere Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden sich im nahe gelegenen Oranienburg.
Wiesen, Grünflächen und die naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten direkt vor der Haustür ein. Eine Lage für alle, die entspannt wohnen und trotzdem Berlin gut erreichbar wissen möchten.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
- Endenergiebedarf: 124,16 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 22.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-21
vorhanden
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 330-18720

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a2b6ac6c-de8f-428a-96e4-9399e6260748
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