4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 135 m²

Tiergarten

749.000 €

5.548 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit rund 135 m² Wohnfläche – gelegen in der 5. Etage des gepflegten Vorderhauses. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1992, eine umfassende Modernisierung wurde zuletzt 2018 vorgenommen. Die Wohnung bietet vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Wohnräume sind mit stilvollen Dielenböden versehen und durch große Fenster angenehm lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Südwestausrichtung – mit traumhaftem Weitblick über die Dächer Berlins. Zusätzlich steht ein begrünter Atrium-Innenhof zur Verfügung, der der Wohnung eine einzigartige architektonische Note verleiht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Komfort bietet zudem ein separater Raum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Für angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Klimaanlage. Beheizt wird das Objekt umweltfreundlich über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer ruhigen, gepflegten Hausgemeinschaft und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch entspannte Lage in Berlin-Moabit. # Ausstattung • Fahrstuhl: Nach Absprache ist ein Anbau eines Fahrstuhls möglich • 135 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Dachterrasse mit Südwestausrichtung • Zusätzliches Atrium • Zwei moderne Badezimmer • Klimaanlage vorhanden • Dielenboden in allen Wohnräumen • Fernwärmeversorgung – effizient & umweltfreundlich • Einbauküche inklusive • Separater Raum für Waschmaschinen- & Trockneranschluss • Dachgeschoss ausgebaut 1992 • Modernisierung 2018 • Eigenes Kellerabteil • Ruhige und zentrale Lage in Moabit • Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus & Hbf • Spree, Parks und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem ruhigen Abschnitt des zentralen Berliner Stadtteils Moabit – eingebettet in die gewachsene Gründerzeitarchitektur des Stephankiezes. Nur wenige Schritte entfernt finden sich charmante Cafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park lädt zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein, ebenso wie das Ufer der Spree. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahnstation Birkenstraße (U9) sowie mehrere Buslinien befinden sich fußläufig. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der zentralen Lage erreichen Sie viele Berliner Hotspots wie den Tiergarten, das Regierungsviertel oder den Kurfürstendamm in kürzester Zeit. Die Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Rückzugsort – perfekt für alle, die Berlin lieben und dennoch entspannte Wohnqualität suchen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 93.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.10.2025 - Gültig bis: 22.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4115Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage5

Fläche135 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

749.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

3.077 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 149.800 €

149.800 €599.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung923.224 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026