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Haus zum Kauf, 367 m², Grundstück 2540 m²

Marienheide

9 Schlafzimmer

675.000 €

1.839 €/m²

Inseriert 19. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Villa vereint eindrucksvolle Großzügigkeit, zeitlose Architektur und ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Auf einem weitläufigen, liebevoll angelegten Grundstück präsentiert sich das Anwesen als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die repräsentative Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bereits die imposante Erscheinung des Hauses vermittelt ein Gefühl von Wertigkeit und Beständigkeit. Klassische architektonische Elemente, ein markanter Erkerbereich sowie harmonisch gestaltete Außenanlagen unterstreichen den mondänen Villencharakter dieser Immobilie. Im Inneren eröffnet sich ein beeindruckendes Raumangebot von ca. 366 m² Wohnfläche, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Die Hauptwohneinheit begeistert mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren stilvollen Aufenthaltsräumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung, die gleichermaßen repräsentatives Wohnen wie familiäre Geborgenheit ermöglicht. Besondere Wohnakzente setzen das großzügige Wohnzimmer mit Erker, ein elegantes separates Esszimmer, ein behagliches Kaminzimmer sowie die weitläufige Wohnküche mit angeschlossenen Hauswirtschafts- und Vorratsbereichen. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese eröffnet ideale Optionen für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige, Homeoffice-Konzepte oder eine diskrete berufliche Nutzung. Das parkähnliche Grundstück mit gepflegten Grünflächen, altem Baumbestand, aufwendig angelegten Natursteinbereichen und zahlreichen Freisitzmöglichkeiten schafft eine private Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität. Mehrere Garagen sowie großzügige Stellplatzflächen runden dieses seltene Gesamtangebot eindrucksvoll ab. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – ein Anwesen mit Ausstrahlung, Raum und Persönlichkeit. # Ausstattung Die Villa präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine gehobene, qualitätsvolle Ausstattung mit vielen stilprägenden Details. Im Wohn- und Essbereich sorgen hochwertige Parkettflächen für eine warme und repräsentative Atmosphäre. Natursteinbeläge im Dielenbereich unterstreichen den eleganten Empfangscharakter des Hauses. Ergänzt wird das hochwertige Erscheinungsbild durch geschmackvolle Bodenbeläge in den Schlafräumen sowie modernisierte Ausstattungsmerkmale in der separaten Einliegerwohnung. Besonderes Augenmerk verdienen die zahlreichen, überwiegend maßgefertigten Einbauten aus Massivholz, welche in verschiedenen Wohn- und Nebenräumen nicht nur praktische Stauraumlösungen schaffen, sondern zugleich den klassischen Villenstil harmonisch aufnehmen. Für ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl sorgen gleich mehrere wohnliche Highlights: ein offener Kamin im stilvollen Kaminzimmer sowie ein hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich verleihen dem Haus eine besondere Wärme, Eleganz und Wohnlichkeit. Flügeltüren mit dekorativen Glaselementen, großzügige Fensterflächen mit angenehmem Lichteinfall sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das klassische Wertigkeit mit funktionalem Komfort verbindet. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich, eine Dachsanierung sowie die vollständige Modernisierung der Einliegerwohnung tragen maßgeblich zum sehr ansprechenden Gesamtzustand bei. Auch im Außenbereich setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort: aufwendig angelegte Natursteinmauern und Treppenanlagen, befestigte Hofflächen, großzügige Garagenkapazitäten, zahlreiche Stellplätze sowie zusätzliche Garten- und Nutzflächen bieten ein hohes Maß an Komfort und Nutzungsspielraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2540 m² # Lagebeschreibung In herrlicher, zurückgezogener Lage von Marienheide-Siepen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit großzügigem Grundstücksensemble. Umgeben von viel Grün, weitläufiger Natur und einer angenehm diskreten Nachbarschaft entfaltet sich hier ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität in besonderer Weise vereint. Die imposante Villa mit separater Einliegerwohnung fügt sich harmonisch in das parkähnliche Grundstück ein und bietet ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit und Individualität geprägt ist. Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.542 m² verteilt sich auf mehrere Parzellen und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als weitläufiger Privatgarten, Rückzugsort oder repräsentatives Ensemble für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die besondere Lage in Siepen steht für naturnahes, gehobenes Wohnen inmitten der oberbergischen Landschaft. Hier genießen Sie absolute Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, sanften Hügeln und gewachsenen Strukturen, die ein exklusives Maß an Privatsphäre und Lebensqualität schaffen. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen – ein Refugium mit Charakter, Raum und Entwicklungspotenzial in einer der idyllischsten Lagen Marienheides. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensraum mit außergewöhnlicher Atmosphäre. # Sonstiges Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 102.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 590

Was inbegriffen ist

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675.000 €