Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 540 m²

Güglingen

655.865 €

3.748 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die Stadtvilla im großzügigen XXL-Format bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² idealen Raum für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit 49 m² das Herzstück dieses Hauses bildet. Durch die Fenster von drei Seiten wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht verwöhnt. Die Küche ist geschickt in einer Ecke angeordnet, sodass sie vom Flur und Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein vielseitiges Zusatzraum, das als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ist so gestaltet, dass ein komfortables Wohnen auf einer Ebene auch im Krankheitsfall oder im höheren Alter problemlos möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie konzipiert und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. # Ausstattung STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 20-monatige Festpreisgarantie - Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Güglingen liegt im reizvollen Zabergäu im Südwesten des Landkreises Heilbronn und ist landschaftlich malerisch eingebettet zwischen den dicht bewaldeten Höhenzügen des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Zu der dynamischen und stark vom Weinbau geprägten Kommune gehören neben der lebendigen Kernstadt auch die beiden charakterstarken Ortsteile Eibensbach und Frauenzimmern, die gemeinsam eine perfekte Symbiose aus landschaftlicher Idylle und enormer Wirtschaftskraft bilden. Güglingen ist überregional vor allem für seine römische Vergangenheit bekannt, die im beeindruckenden Römermuseum im Alten Rathaus sowie an der freigelegten römischen Mithras-Anlage eindrucksvoll und lebendig dokumentiert wird. Wirtschaftlich nimmt Güglingen eine absolute Sonderstellung in der Region ein. Trotz ihrer ländlichen Lage ist die Stadt ein hochindustrialisierter und finanzstarker Wirtschaftsstandort, der tausende Arbeitsplätze in hochspezialisierten mittelständischen Unternehmen sowie international agierenden Firmen bietet, was der Stadt täglich eine beachtliche Zahl an Einpendlern beschert. Verkehrstechnisch ist Güglingen als Flächengemeinde im Zabergäu in erster Linie über das gut ausgebaute Straßennetz der Landesstraßen erschlossen, wodurch die Bundesstraße 27 in Lauffen sowie die weiterführenden Autobahnanschlüsse im Raum Heilbronn und Ludwigsburg gut erreichbar sind. Im öffentlichen Nahverkehr gewährleisten getaktete Buslinien eine verlässliche Anbindung an die direkt benachbarte Stadt Brackenheim sowie an den Bahnhof in Lauffen am Neckar, von wo aus ein zügiger Umstieg auf das regionale Schienennetz in Richtung Stuttgart und Würzburg erfolgt. Die Nahversorgung vor Ort ist exzellent und durch die hohe städtische Finanzkraft geprägt; zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, gemütliche Bäckereien sowie eine flächendeckende medizinische Betreuung durch ansässige Fach- und Allgemeinärzte stellen sicher, dass die Bewohner für ihre täglichen Besorgungen das Stadtgebiet nicht verlassen müssen. Für junge Familien erweist sich Güglingen als äußerst attraktiver Lebensmittelpunkt mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten deckt den Betreuungsbedarf in allen Ortsteilen verlässlich ab. Mit der Grundschule in der Kernstadt, der Katharina-Kepler-Schule als moderner und leistungsstarker Gemeinschaftsschule sowie der Realschule Güglingen bietet die Stadt ein praktisch lückenloses schulisches Bildungsangebot direkt am Ort. Wer das Abitur anstrebt, erreicht das renommierte Zabergäu-Gymnasium im unmittelbar benachbarten Brackenheim bequem und zügig mit dem Schulbus oder dem Fahrrad. Der Freizeit- und Naherholungswert der Stadt profitiert in höchstem Maße von der direkten Lage im Naturpark, der als echtes Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber gilt und mit seinen sonnenverwöhnten Weinbergen eine traumhafte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge bietet. Im Sommer lockt das wunderschön gelegene, familienfreundliche Freibad Badegäste aus der ganzen Umgebung an. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben pulsiert im liebevoll sanierten historischen Zentrum rund um den städtebaulich herausragenden "Deutschen Hof" sowie in den unzähligen, hochengagierten Vereinen aller drei Ortsteile, die das ganze Jahr über für ein lebendiges Miteinander sorgen und Güglingen zu einer wirtschaftlich prosperierenden, rundum lebenswerten Heimat im Grünen machen. # Sonstiges Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3526-6263Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Eckdaten

Wohnfläche175 m²

Grundstücksgröße540 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer8

ZustandNeu

ProvisionNein

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Kleinanzeigen

655.865 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026