3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Reiskirchen, Lindenstruth

249.000 €

3.113 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkonen, welche zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Die gehobene Ausstattung der Wohnung zeigt sich in den geschmackvoll ausgewählten Materialien und den laufend modernisierten Bereichen. Das Badezimmer wurde 2017 umfassend saniert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Die moderne Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2017; die Küchengeräte wurden in den Jahren 2022 und 2024 erneuert. In den Wohnräumen wurden Vinylboden, Laminat sowie Fliesen verlegt, wodurch ein harmonisches und zugleich pflegeleichtes Gesamtbild entsteht. Ein separater Waschraum mit eigenen Zählern für Wasser und Strom sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Organisation im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: Im Sommer 2022 wurden die Fassade sowie die Dachuntersichten neu gestrichen. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und bietet attraktives Wohnen mit gehobener Ausstattung in ruhiger Waldrandlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Reiskirchen. Die Gemeinde Reiskirchen liegt verkehrsgünstig im Landkreis Gießen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die vorhandene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Der Bahnhof Reiskirchen bietet zudem schnelle Verbindungen in Richtung Gießen und Fulda. Die Universitätsstadt Gießen mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A5 befindet sich nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Kassel und Rhein-Main-Gebiet. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnatmosphäre, viel Natur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. # Sonstiges Die Abbildungen in diesem Exposé können Gegenstände oder visuelle Elemente enthalten, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der Angaben sind Informationen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden.Eine Haftung über die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 153.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.10.2018 - Gültig bis: 31.10.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5421826Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller