Haus zum Kauf, 534 m², Grundstück 23430 m²

Schöppingen

985.000 €

1.845 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hofstelle mit fünf Wohneinheiten und großzügigen Wirtschaftsgebäuden auf rund 2,3 Hektar Grund Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Feldern, altem Baumbestand und einem begleitenden Bachlauf, liegt diese traditionsreiche Hofstelle in Alleinlage. Kein Durchgangsverkehr, kein direkter Nachbar – dafür ein weiter Blick über das offene Münsterland und eine Ruhe, die man in dieser Form kaum noch findet. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude aus rotem Klinker prägt den Hof. Unter dem geschlossenen roten Ziegeldach mit markanter, schieferverkleideter Zwerchgiebelgaube verteilen sich heute fünf eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 534 m² Wohnfläche – entstanden aus dem 1959 errichteten Bauernhaus und dem angrenzenden Wirtschaftstrakt, die 1994 und 2002 vollständig zu Wohnraum umgebaut wurden. Die Wohnungen sind unterschiedlich zugeschnitten und damit breit vermietbar: von der kompakten Dreizimmerwohnung bis zur großzügigen Familienwohnung mit sieben Zimmern, zwei Bädern, eigener Terrasse und alleinigem Gartenanteil. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, ein eigenes Bad, überwiegend ein zusätzliches Gäste-WC sowie eigene Zähler und eine eigene Heizung – die Abrechnung bleibt für den Eigentümer entsprechend schlank. Helle, hohe Räume, große Fensterflächen ins Grüne, teilweise offene Holzkonstruktionen unter den Dachschrägen und gepflegte Fliesen-, Parkett- und Vinylböden bestimmen den Charakter. Nach Eigentümerangaben stehen drei Wohnungen derzeit leer. Die große Wohnung mit laut Mietvertrag 180 m² ist schriftlich zum 31.10.2026 gekündigt und wird voraussichtlich ab dem 01.11.2026 frei; die tatsächliche Rückgabe steht noch aus. Eine weitere Wohnung bleibt vermietet; dieses Mietverhältnis besteht fort. Rund um den gepflasterten Hof gruppieren sich die Wirtschaftsgebäude: eine Scheune mit angebautem Maschinenschuppen und offenem Unterstand, ein Geräteschuppen mit zwei Garagen sowie eine 2007 errichtete Mehrzweckhalle für landwirtschaftliche Nutzung. Zusammen rund 636 m² Nutzfläche zuzüglich einer überdachten Fläche von etwa 326 m². Stellplätze stehen in praktisch unbegrenzter Zahl direkt auf dem Hof zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 23.430 m². Neben der Hofstelle mit ihren gewachsenen Gärten – Obstbäume, Gewächshaus, Rasen- und Spielflächen – gehören rund 1,2 ha Ackerland, 0,8 ha Grünland, rund 2.100 m² Wald sowie Gehölz- und Wasserflächen dazu. Für Kapitalanleger ist das Objekt ein Bestandsobjekt mit laufendem Ertrag und erheblichem Reserveanteil durch vier freie Wohnungen. Für Selbstnutzer eröffnet es das, was auf einem normalen Grundstück nicht geht: mehrere Generationen unter einem Dach, Platz für Tiere, Werkstatt, Maschinen und Hobby – ergänzt um Einnahmen aus der weiterhin vermieteten Wohnung. # Ausstattung GEBÄUDE UND FLÄCHEN – Wohn- und Wirtschaftsgebäude, massiv in Klinker, Satteldach mit rotem Tonziegel – 5 abgeschlossene Wohneinheiten, ca. 534 m² Wohnfläche gesamt – Baujahre: Wirtschaftstrakt 1954, Wohnhaus 1959; Vollumbau zu Wohnraum 1994, Dachgeschossausbau 2002 – Grundstück 23.430 m² (amtlich, ALKIS) davon Gebäude- und Freifläche 8.589 m², Ackerland 12.086 m², Wald 2.094 m², Gehölz 380 m², Gewässer 281 m² WOHNUNGEN – Eigener Hauseingang je Einheit, keine Gemeinschaftsflure – Wohnungsgrößen von ca. 85 m² bis ca. 180 m² – Größte Einheit: 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, alleiniger Gartenanteil – Bäder vollgefliest, überwiegend mit Fenster, Badewanne und/oder Dusche; zusätzliche Gäste-WCs – Einbauküche in einer Einheit vorhanden (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler) – Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl, teilweise Massivholzparkett – Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Dachflächenfenster im Obergeschoss – Sichtbare historische Holzkonstruktion in Teilen des Dachgeschosses – Abstell- und Kellerräume je Wohnung TECHNIK – Dezentrale Gasheizung je Wohneinheit (Etagentherme), Versorgungsverträge direkt zwischen Mieter und Versorger – Getrennte Strom- und Wasserzähler je Einheit, modernisierter Zählerschrank – Eigene Trinkwasserversorgung über Hausbrunnen – Eigene biologische Kleinkläranlage (AQUAmax Classic Z) – Bei Trinkwasser und Kleinkläranlage bestehen weiterhin technische bzw. behördliche Klärungspunkte. – Türelemente 2024 erneuert NEBENGEBÄUDE (ca. 636 m² Nutzfläche) – Scheune, Bj. 1967, ca. 150 m², große Holzschiebetore – Angebauter Maschinenschuppen, Bj. 1983, ca. 80 m² – Geräteschuppen mit 2 Garagen, Bj. 1995, ca. 150 m² – Landwirtschaftliche Mehrzweckhalle, Bj. 2007, ca. 255 m², Stahlkonstruktion, Trapezblech, große Schiebetore – Überdachte Außenfläche ca. 326 m² – Offener Unterstand mit Boxenmöglichkeit AUSSENANLAGEN – Gepflasterte und befestigte Hoffläche, Stellplätze in großer Zahl – Gewachsener Garten mit Obstbäumen, Gewächshaus, Rasen- und Spielflächen, Terrasse – Eigener Bachlauf und Waldanteil auf dem Grundstück – Ruhige Alleinlage ohne Durchgangsverkehr VERMIETUNG – 4 Wohnungen frei – 1 Wohnung weiterhin vermietet; Mietverhältnis besteht nach Unterlagenstand des Eigentümers fort. – weiterhin vermietete Wohnung 480 EUR SONSTIGES – Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB – Kein Denkmalschutz – Energieausweis in Vorbereitung – Verkauf aus Privatbesitz, provisionspflichtig für den Käufer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 3 Wohnungen leerstehend; große Wohnung zum 31.10.2 - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 23430 m² - Nutzfläche: ca. 635 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schöppingen, einer attraktiven Gemeinde im westlichen Münsterland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit gewachsener Struktur, guter Erreichbarkeit und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind innerhalb des Ortes gut erreichbar. Schöppingen bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Lebensqualität und praktischer Infrastruktur. Die umliegende münsterländische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als interessant darstellt. Dank der ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnumgebung eignet sich der Standort besonders für ein Mehrfamilienhaus mit langfristig attraktiver Vermietbarkeit. # Sonstiges Detaillierte Unterlagen und das vollständige Exposé senden wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage automatisch zu. Klicken Sie dazu einfach auf „Kontakt aufnehmen" bzw. „Anfrage senden" – die weiteren Informationen erhalten Sie umgehend per E-Mail. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich zur Verfügung: 0251 – 38 450 450 Sie möchten Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Oder wünschen Sie eine schnelle und unkomplizierte Marktwertermittlung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler. Mehr Informationen: www.citylifeimmobilien.de Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Anbieter-Objekt-ID: 109

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