# Südstadt: Gepflegtes, großes Haus mit 3 Wohnungen, Garten + Garage ...

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 597,000 EUR
- **Location:** Braunschweig, Braunschweig, DE
- **Floor area:** 240 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-08-28T17:44:59.207Z
- **Last updated:** 2026-08-28T17:44:59.207Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses solide und gepflegte 3-Familienhaus in Braunschweig-Südstadt bietet auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Aufteilung in drei Wohneinheiten sowie einen guten baulichen Zustand ohne bestehenden Reparaturstau. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Einheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung. Diese Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung mit Vermietung bis hin zur vollständigen Vermietung.

Zur Immobilie gehören der Keller, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Der Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft zusätzlichen Wohnwert. Die Einbauküche in der Wohnung im Obergeschoss links ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küchen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss rechts sind Eigentum der Mieter und können bei Interesse übernommen werden. Das Haus wird mietfrei übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Gern zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- Garten
- Terrasse
- Garage + 2 Stellplätze
- Vollkeller mit 2,20 m Deckenhöhe
- Einbauküche Wohnung OG links ist im Kaufpreis erhalten
- die Küchen im EG und OG rechts sind Eigentum der Mieter und können ggf. übernommen werden.
- das Haus wird mietfrei übergeben

Erfolgte Sanierungsarbeiten:
- 2025 Abschluss der Außendämmung
- 2019 Außenrollläden
- 2018 Badsanierung EG
- 2015 Garagendach erneuert
- 2010 Drainage
- Gaszentralheizung aus 2007
- Strom wurde im Rahmen der Sanierungen erneuert.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

- Grundstücksfläche: ca. 863 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Ortsrandlage

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 05.07.2022
- Gültig bis: 05.07.2032
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 236576

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a28813c9-2932-4147-85d2-5983d04be06e
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