Haus – Weidenberg, Waizenreuth - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 372 m², Grundstück 2953 m²

Weidenberg, Waizenreuth

429.000 €

1.152 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein außergewöhnliches Anwesen mit beeindruckender Vielseitigkeit und einzigartigem Charme! In zentraler Lage und dennoch mit viel Privatsphäre eröffnet sich hier ein großzügiges Grundstück von 2.953 m², das nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet. Das gepflegte Zweifamilienhaus vereint Tradition und Moderne und ist sofort bezugsfertig. Ergänzt durch eine großzügige Werkstatt sowie zwei imposante Scheunen, eignet sich das Anwesen sowohl für individuelles Wohnen als auch für gewerbliche oder kreative Nutzung. Die perfekte Kombination aus Raum, Flexibilität und Komfort – ideal für alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen. Das ursprüngliche Bauernhaus aus dem Jahr 1905 wurde 1998 umfassend saniert und in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die über ein zentrales Treppenhaus bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Das Erdgeschoss beherbergt aktuell eine großzügige Bürofläche mit separatem Eingang auf 208 m² sowie eine vielseitig nutzbare Werkstattfläche von 135 m². Im Obergeschoss befinden sich weitere Büroräume sowie eine lichtdurchflutete Wohnung mit vier Zimmern, einer modernen Küche und einer 19 m² großen Dachterrasse. Das Grundstück erstreckt sich über 2.953 m² und bietet neben zwei Scheunen – darunter eine beeindruckende, dreistöckige Scheune mit 450 m² Nutzfläche – auch einen idyllisch angelegten Mustergarten mit Koiteich, stilvollen Anpflanzungen und Säulen. Die weitläufige Hoffläche und die vorhandenen Nebengebäude unterstreichen den besonderen Charakter dieses Ensembles und schaffen zusätzlichen Spielraum für verschiedenste Nutzungsideen. Die Bauweise besticht durch solides Sandstein- und Ziegelmauerwerk, ergänzt durch doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2013 und eine moderne Ölzentralheizung von 2012, die von der Austauschpflicht befreit ist. Im Erdgeschoss wurde zuletzt 1998 vereinzelt renoviert; die Gewerbeeinheit muss technisch und optisch auf einen neueren Stand gebracht werden, sodass der weitere Ausbau ganz nach den persönlichen Wünschen erfolgen kann. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2018 renoviert - inklusive neuer Bodenbeläge, einer hochwertigen Badsanierung mit bodentiefer Regendusche und dem Ausbau der Dachterrasse. Die gesamte Elektrik entspricht zeitgemäßen Standards, während die Internetanbindung mit bis zu 1.000 MBit für zeitgemäßen Komfort sorgt. So verbindet die Immobilie historischen Bestand mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Die Wohnetage im Obergeschoss begeistert mit einer cleveren Raumaufteilung und viel Tageslicht. Das große Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse, die einen unvergleichlichen Blick ins Grüne bietet. Die moderne Küche lässt sich ideal mit einem Essbereich kombinieren und das sanierte Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen. Zwei schön geschnittene Schlafzimmer runden das tolle Wohnambiente ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgen Abstellräume und ein geräumiger Dachboden. Das Erdgeschoss bietet durch seine flexible Bauweise unzählige Nutzungsmöglichkeiten: Ob weiterer Wohnraum, Gewerbe, Atelier oder Praxis – hier kann man die eigene Vision verwirklichen. Auch die vorhandenen Flächen in Werkstatt und Scheunen eröffnen interessante Perspektiven für Lager, Handwerk, Hobby oder projektbezogene Nutzungen. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensraum mit enormem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, für gewerbliche Zwecke oder zur individuellen Entfaltung – die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzung und idyllischer Umgebung ist einzigartig. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen. # Ausstattung - 562 m² Wohn- und Nutzfläche, flexible Nutzung - 2.953 m² Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten - Mustergarten mit Koiteich, Brücken und Säulen - Solides Sandstein- und Ziegelmauerwerk, gepflegt - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss technisch und optisch renovierungsbedürftig - 19 m² Dachterrasse mit idyllischer Aussicht - Zahlreiche Scheunen, vielseitig nutzbar - Große Werkstatt mit 135 m² Nutzfläche - Doppelt verglaste Kunststofffenster (2013) - Ölzentralheizung (2012), Brennwerttechnik - Ruhige Lage, dennoch gute Infrastruktur - Schnelle Anbindung nach Bayreuth und A9 - Bahn- & Busverbindungen in direkter Nähe Bisherige Modernisierungen: 1998: Sanierung und Umbau Erdgeschoss 1999 Umbau/ Neugestaltung Aussenanlagen (u.a. Koiteich) 2001: Dachfenster Kunststoff doppelt verglast 2012: Zentralheizung Öl, Brennwerttherme 2013: doppelt verglaste Kunststofffenster 2017: Trapezblechdach Werkstatt 2018: Renovierung OG: - Bodenbeläge - Sanierung Badezimmer - Gaube mit Dachterrasse 2019: Sektionaltore Scheunen und Werkstatt 2020 Renovierung und neue Teeküche EG 2021 Renovierung Aufenthaltsraum/ Flur EG 2022 Erstellung 3 zusätzlicher Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 2953 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung des Anwesens in Weidenberg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und historischen Gebäuden, die dem Ort seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Naturpark Fichtelgebirge laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die ruhigen Straßen ein sicheres und familienfreundliches Umfeld bieten. Weidenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer sanierten Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangebot. Kulturelle Highlights wie der historische Obermarkt und der Museumsweg mit verschiedenen Sammlungen und Kunststätten bereichern das Gemeinschaftsleben. Zudem laden lokale Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal gestaltet. Der Bahnhof Weidenberg, Endpunkt der Bahnstrecke Bayreuth–Warmensteinach, ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Bayreuth und darüber hinaus. Zudem ist der Ort in das Netz des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) integriert, was flexible Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A9 schnell erreichbar, wodurch umliegende Städte und Regionen bequem angefahren werden können. Zusammenfassend bietet der Standort in Weidenberg eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und eine gesteigerte Lebensqualität. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 194.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.04.2024 - Gültig bis: 23.04.2034 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 24745Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche372.32 m²

Grundstücksgröße2 953 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer14

Stellplätze1

Baujahr1905

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

429.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.763 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 85.800 €

85.800 €343.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung528.789 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026