# PROVISIONSFREI | Wohnhaus & Altbau | 5.000 m² Grundstück

> Canonical listing: https://landomo.de/property/a2737bb5-70d9-4e6b-bec0-2322662f02c9

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Bad Karlshafen, Bad Karlshafen, DE
- **Floor area:** 210 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-08-28T18:16:15.898Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:03:26.163Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnhaus (1991) • ca. 150 m²
Altbau (Bj unbekannt) mit separater Wohnung • ca. 60 m²
knapp 5.000 m² Grundstück • PROVISIONSFREI VON PRIVAT

Direkt unterhalb der Krukenburg in Bad Karlshafen-Helmarshausen:
Wohnhaus, separater Altbau und knapp 5.000 m² Grundstück.

Video-Rundgang vorhanden
Haus und Grundstück wurden einschließlich Luftaufnahmen professionell gefilmt. Bei Interesse schicken wir den Rundgang gerne zu.

Das Wohnhaus
Das 1991 errichtete Wohnhaus hat ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Landhausküche von 2023 mit Speisekammer, drei Schlafzimmer und ein Duschbad mit nahezu bodengleicher Dusche.
Eines der Schlafzimmer wurde im Juni 2026 modernisiert.

Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer und ein zweites Duschbad. (Leichtbauweise)
Der unbeheizte Wintergarten verbindet Wohnhaus, Terrasse und Altbau.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Alle Kellerräume haben Tageslicht, drei sind beheizbar.
Der Keller hat einen eigenen Zugang zum Garten und einen Außenwasseranschluss.

Der Altbau
Separater Altbau mit ca. 60 m² Wohnfläche:
4 Zimmer, Küche und Duschbad.
Eigener Eingang und zusätzlich über den Wintergarten mit dem Haupthaus und Terrasse verbunden.
Ideal z. B. für erwachsene Kinder, Gäste oder Wohnen und Arbeiten.
Die versetzte Raumaufteilung mit fünf Stufen und teilweise niedrigeren Deckenhöhen gehört zum ursprünglichen Charakter des Gebäudes.
Zum Altbau gehört außerdem ein großer Dachboden. Ein Flur und ein Zimmer sind ausgebaut und gedämmt. (Leichtbauweise)
Der übrige Bereich ist im ursprünglichen Zustand und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Besonderheit: Natursteinkeller mit natürlich kühlem Klima – ideal als Vorratskeller.

Grundstück
Das Grundstück ist knapp 5.000 m² groß und bietet Wiesenflächen, einige Obstbäume, natürliche Terrassierung und ein kleines naturbelassenes Wäldchen.
Hier ist viel Platz für Garten, Freizeit und eigene Ideen.

Nebengebäude & Stellplätze
Nebengebäude als Schuppen in den 70er Jahre errichtet, mit viel Platz für Werkstatt, Hobby oder Lager.
Ein Stromkabel vom Wohnhaus endet am Gebäude.

Außerdem vorhanden – in Holzbauweise:
• 2 Garagen
• Carport
• Motorradgarage für bis zu 3 Motorräder
• weitere überdachte Abstellmöglichkeiten
• mehrere Außenstellplätze

Lage
Ruhige Ortsrandlage von Bad Karlshafen-Helmarshausen, direkt unterhalb der Krukenburg.
Wanderwege und der Reinhardswald liegen direkt vor der Tür. Auch Weser-Skywalk, Weser und Weser-Therme sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in Bad Karlshafen und Umgebung.
Die historische Altstadt mit Hafen und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.

Eckdaten
• Wohnfläche gesamt: ca. 210 m²
• Wohnhaus: ca. 150 m² | Baujahr 1991
• Altbau: ca. 60 m² | Baujahr unbekannt
• Grundstück: knapp 5.000 m²
• Heizung: Ölzentralheizung | Baujahr 1991 | regelmäßig gewartet
• Energieeffizienzklasse: G
• Endenergieverbrauch: 231,5 kWh/(m²·a)

Wir leben seit einer gefühlten Ewigkeit hier und sind mit Haus und Grundstück eng verbunden.
Fragen? Schreiben Sie uns. Wir antworten offen und ehrlich.

PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a2737bb5-70d9-4e6b-bec0-2322662f02c9
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.