Haus – Nürnberg, Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller, Südliche Außenstadt
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Haus zum Kauf, 206 m², Grundstück 893 m²

Nürnberg, Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller, Südliche Außenstadt

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

695.000 €

3.374 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Katzwang erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 893 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1965 errichtete Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und einer durchdachten Raumaufteilung beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein großzügiges Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Essdiele ein einladendes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Ob Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Hobbybereich – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung einer privaten Gartenlandschaft. Ob Spielflächen für Kinder, Gemüsebeete, eine sonnige Terrasse oder ein idyllischer Rückzugsort im Grünen – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich das Potenzial dieses Hauses hervorragend ausschöpfen und eine wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage schaffen. Highlights auf einen Blick * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 1965 * Ca. 206 m² Wohnfläche * Ca. 893 m² Grundstück * Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss * Großzügiges Wohn- und Essbereichskonzept * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Insgesamt fünf bis sechs gut nutzbare Wohn- und Schlafräume * Öl-Zentralheizung * Energieeffizienzklasse D * Einzelgarage * Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Ruhige, familienfreundliche Wohnlage * Renovierungsbedürftig – ideale Basis zur Verwirklichung eigener Wohnideen Lage Die Immobilie befindet sich in 90453 Nürnberg Katzwang, einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Katzwang. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum sowie an die Südwesttangente und die Autobahnen ist hervorragend. Die Nähe zu den Rednitzauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine attraktive Lage mit einem großzügigen Grundstück und einer soliden Bausubstanz. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit viel Platz und großem Entwicklungspotenzial suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Energieausweis in Vorbereitung. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mwst aus dem Kaufpreis

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

695.000 €