# Modernisierte 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,300 EUR
- **Location:** Grafenberg, Ludenberg, Ludenberg, Ludenberg, DE
- **Floor area:** 79 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T10:38:25.392Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:00:16.566Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wartet nur noch auf ihre neuen Mieter.

Mitten in einer rund 14.000 m² großen, gepflegten Parkanlage liegt diese ruhige
Erdgeschoss-Gartenwohnung in der beliebten Parkresidenz Gut Ludenberg. Schon das
repräsentative Entrée gibt den Blick auf eine herrschaftliche Villa frei – hier wohnt
man mit dem Gefühl, im Park zu leben, und ist trotzdem in wenigen Minuten mitten in
Düsseldorf.

Die ca. 79 m² wurden hochwertig modernisiert und sind komplett bezugsfertig. Sie
verteilen sich auf einen großzügigen Wohnraum (ca. 28 m²), ein separates Schlafzimmer
(ca. 17 m²), eine neue Designerküche, Diele/Flur, ein modernes Duschbad sowie ein
separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich tritt man direkt auf die nach hinten gelegene
Terrasse mit herrlichem, ruhigem Blick in den Park. Zusätzlich besteht ein
Sondernutzungsrecht an einem Teil der Gartenfläche – ideal für alle, die grün und
ungestört wohnen möchten.

HIGHLIGHTS
- Neue, moderne Einbauküche im Hochglanz-Design wird mitvermietet – mit
Marmoroptik-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug und großem
Kühl-/Gefrierkombi
- Hochwertig modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche,
Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und edlem Waschtisch
- Separates, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC mit Wand-WC
- Ebenerdiger Zugang – kein Treppensteigen zur Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz inklusive (in der Miete enthalten)
- Eigener Kellerraum
- Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten und direktem Parkblick

AUSSTATTUNG
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- großformatige Fliesen in den Bädern
- 2-fach-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Sicherheitsschlösser
- Gas-Zentralheizung
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus

LAGE
Die Immobilie liegt im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg im Norden der Stadt –
einer der ruhigsten und beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt, geprägt von Wäldern,
Feldern und viel Grün. Reiten, Golf, Tennis und ausgedehnte Spaziergänge im nahen
Waldgebiet liegen praktisch vor der Tür. Für den täglichen Bedarf sorgt die sehr gute
Infrastruktur im angrenzenden Gerresheim (Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinien 730 und 731 sowie
die nahegelegene U-Bahn optimal gewährleistet.

SONSTIGES
- Baujahr 1980, Wohnung hochwertig modernisiert
- Kaltmiete 1.300 € zzgl. 300 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten) = 1.600 € warm
- Kaution: 3.900 € (3 Nettokaltmieten)
- Tiefgaragenstellplatz für 50 €
- Verfügbar ab sofort / nach Vereinbarung

Für eine Besichtigung freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Worten zu
Ihnen (Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin). Melde mich dann schnellstmöglich mit
einem Terminvorschlag zurück.

## Source and attribution

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