# Traumhafter Ausblick & kreativer Freiraum in neuwertiger Doppelhaushälfte am Stadtrand von Passau!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 430,000 EUR
- **Location:** Fürstenzell, Fürstenzell, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T08:51:49.088Z
- **Last updated:** 2026-09-04T23:07:54.007Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen auf Augenhöhe: Ihr neues Zuhause mit Inspiration & Ruhe.
Sie arbeiten als selbständiger Unternehmer oder in einer Kreativbranche und suchen einen Ort, der Ihnen nach einem intensiven Tag als Rückzugsort dient - oder als inspirierendes Homeoffice mit Panoramablick?
Auf ca. 160 qm Wohnfläche erwartet Sie eine klare, durchdachte Grundrissgestaltung mit vier großzügigen Zimmern. Hier lässt sich die Trennung von Arbeiten und Leben elegant umsetzen.
Richten Sie sich Ihr lichtdurchflutetes Studio oder ein repräsentatives Homeoffice ein, ohne Ihre privaten Rückzugsbereiche zu kompromittieren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
Unverbauter Panoramablick bis zu den Alpen - der perfekte Rahmen für frische Ideen und Entspannung.
Großzügiger Freiraum, ca. 160 qm Wohnfläche verteilt auf vier helle Zimmer - ideal für Wohnen, Home-Office, Bibliothek oder Kreativatelier.
Sonniges Grundstück: ca. 340 qm eigener Garten als grüne Oase zum Durchatmen.
Exzellente Bausubstanz & Raumklima: Massivbau aus dem Baujahr 2005 - hervorragend isoliert für kühle, fokussierte Sommertage und gemütliche Winterabende.
Wohnlicher Charme: Doppelt verglaste Fenster mit warmen Holzrahmen für eine natürliche, hochwertige Atmosphäre.
Perfekte Bäderstruktur: Zwei voll ausgestattete Bäder (1x Entspannungs-Wannenbad, 1x Duschbad) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Eine moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, für aufgeräumte, kurze Wege befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

- Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Unmittelbar vor den Toren der Universitäts- und Kulturstadt Passau steht diese moderne Doppelhaushälfte.
Hier genießen Sie absolute Ruhe ohne Hektik und dennoch erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Ärzte. Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn ist unkompliziert und schnell.

# Sonstiges
Da die Eigentümer die angrenzende Doppelhaushälfte selbst bewohnen, wird hier Wert auf eine angenehme, aufgeschlossene und niveauvolle Nachbarschaft gelegt. Ob entspannter Austausch auf ein Glas Wein, wertschätzendes Miteinander oder absolute Diskretion und Ruhe im Arbeitsalltag.
Diese Immobilie bietet das ideale Umfeld für Menschen mit Gespür für Lebensqualität, Ästhetik in Wort und Bild.
Energetische Zukunftssicherheit: Das Objekt wird derzeit solide über Strom beheizt. Für alle, die das energetische Potenzial voll ausschöpfen möchten, ist der Weg geebnet: Das Haus ist für den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe komplett vorbereitet. Investition: ca. 15.000,-- Euro (Kostenangebot liegt vor) Effekt: Maximale Unabhängigkeit und nachhaltige Energieeffizienz.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 07.07.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 827153

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a25de45b-397f-438f-9fb3-2bd8633efc28
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