Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 340 m²
Fürstenzell
430.000 €
2.688 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Wohnen auf Augenhöhe: Ihr neues Zuhause mit Inspiration & Ruhe.
Sie arbeiten als selbständiger Unternehmer oder in einer Kreativbranche und suchen einen Ort, der Ihnen nach einem intensiven Tag als Rückzugsort dient - oder als inspirierendes Homeoffice mit Panoramablick?
Auf ca. 160 qm Wohnfläche erwartet Sie eine klare, durchdachte Grundrissgestaltung mit vier großzügigen Zimmern. Hier lässt sich die Trennung von Arbeiten und Leben elegant umsetzen.
Richten Sie sich Ihr lichtdurchflutetes Studio oder ein repräsentatives Homeoffice ein, ohne Ihre privaten Rückzugsbereiche zu kompromittieren.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
Unverbauter Panoramablick bis zu den Alpen - der perfekte Rahmen für frische Ideen und Entspannung.
Großzügiger Freiraum, ca. 160 qm Wohnfläche verteilt auf vier helle Zimmer - ideal für Wohnen, Home-Office, Bibliothek oder Kreativatelier.
Sonniges Grundstück: ca. 340 qm eigener Garten als grüne Oase zum Durchatmen.
Exzellente Bausubstanz & Raumklima: Massivbau aus dem Baujahr 2005 - hervorragend isoliert für kühle, fokussierte Sommertage und gemütliche Winterabende.
Wohnlicher Charme: Doppelt verglaste Fenster mit warmen Holzrahmen für eine natürliche, hochwertige Atmosphäre.
Perfekte Bäderstruktur: Zwei voll ausgestattete Bäder (1x Entspannungs-Wannenbad, 1x Duschbad) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Eine moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, für aufgeräumte, kurze Wege befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
- Grundstücksfläche: ca. 340 m²
# Lagebeschreibung
Unmittelbar vor den Toren der Universitäts- und Kulturstadt Passau steht diese moderne Doppelhaushälfte.
Hier genießen Sie absolute Ruhe ohne Hektik und dennoch erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Ärzte. Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn ist unkompliziert und schnell.
# Sonstiges
Da die Eigentümer die angrenzende Doppelhaushälfte selbst bewohnen, wird hier Wert auf eine angenehme, aufgeschlossene und niveauvolle Nachbarschaft gelegt. Ob entspannter Austausch auf ein Glas Wein, wertschätzendes Miteinander oder absolute Diskretion und Ruhe im Arbeitsalltag.
Diese Immobilie bietet das ideale Umfeld für Menschen mit Gespür für Lebensqualität, Ästhetik in Wort und Bild.
Energetische Zukunftssicherheit: Das Objekt wird derzeit solide über Strom beheizt. Für alle, die das energetische Potenzial voll ausschöpfen möchten, ist der Weg geebnet: Das Haus ist für den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe komplett vorbereitet. Investition: ca. 15.000,-- Euro (Kostenangebot liegt vor) Effekt: Maximale Unabhängigkeit und nachhaltige Energieeffizienz.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 07.07.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 827153Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße340 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2005
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.767 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 86.000 €
86.000 €344.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung530.022 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026