# Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit terrassenartigem Balkon

> Canonical listing: https://landomo.de/property/a255e187-75fb-40fe-ad91-96a5f3beff32

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Rumswinkel, Broich, Mülheim (Ruhr), Mülheim (Ruhr), DE
- **Floor area:** 117 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-09T14:58:31.701Z
- **Last updated:** 2026-11-12T03:58:04.447Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Gestaltung und einen außergewöhnlichen Außenbereich.

Der ca. 20 m² große terrassenartige Balkon erstreckt sich entlang der Wohnung – ein besonderes Highlight, das viel Licht und ein offenes Wohngefühl ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und wurde im Jahr 2019 modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bäder, Böden und Wände überarbeitet. Insgesamt stehen vier Zimmer und zwei modernisierte Badezimmer zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Zur weiteren Ausstattung gehören kunststoffisolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie ein Aufzug im Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zudem gehört zu dem Objekt ein Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 684 €. Darin enthalten sind ca. 179 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie ca. 106 € Heizkosten.

Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Balkonkonzept verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit bereits erfolgten Modernisierungen suchen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung aus 2009
- Bäder aus 2019
- Modernisierte Böden und Wände in 2019
- Tiefgaragenstellplatz
- Großer, terrassenartiger Balkon
- teilweise neue Elektrik

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Mülheimer Stadtteil Broich. Das Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet und einer angenehmen Mischung aus Ruhe, Grün und städtischer Infrastruktur.
Mülheim an der Ruhr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und benachbarter Städte des Ruhrgebiets.
Die Lage am Uhlenhorst spricht insbesondere Menschen an, die ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu urbanen Angeboten verbinden möchten. Damit bietet der Standort eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in Mülheim an der Ruhr.

# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 151,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 07.02.2019
- Gültig bis: 2029-02-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6017

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a255e187-75fb-40fe-ad91-96a5f3beff32
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.