# Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit Sanierungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 150,000 EUR
- **Location:** Hertigswalde, Sebnitz, Sebnitz, DE
- **Floor area:** 710 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-31T21:10:07.953Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:53:50.037Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung in geschlossener Bauweise. Die Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Sebnitz.
Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und umfasst:
Sechs Wohneinheiten in den oberen Geschossen und im Dachgeschoss
Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit großzügigen Schaufenstern und einer Gesamtfläche von ca. 166m²
Ende der 1990er Jahre wurden bereits wichtige Sanierungsarbeiten begonnen:
Dach: Instandgesetzt
Innenbereich: Entkernungsarbeiten durchgeführt, teilweise Decken und Fußböden erneuert
Grundriss: Dem Anschein nach wurden Veränderungen und Durchbrüche zur Vorbereitung von neuen Sanitär-und Heizungsleitungen vorgenommen
Der Innenbereich befindet sich im Rohbauzustand. Es besteht ein umfassender Sanierungs-, Instandsetzungs-und Modernisierungsbedarf, um das Gebäude wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.
Die Fassade zeigt typische Stilelemente der Bauzeit, ist jedoch verputzt und weist Abplatzungen auf. Im Erdgeschoss überzeugen die großen Schaufenster durch gute Präsentationsmöglichkeiten.
Die oberen Geschosse sind mit Holzverbundfenstern ausgestattet, die teilweise defekt sind oder durch Platten gesichert wurden.

Diese denkmalgeschützte Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder handwerklich begabteEigennutzer, die das Potenzial eines historischen Gebäudes ausschöpfen möchten.
Die vorhandene Denkmaleigenschaft kann durch Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile zusätzliche Anreize für Sanierungsmaßnahmen bieten.

Energieausweis nicht erforderlich. Objekt steht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
Wohneinheiten: 6 Wohnungen verteilt auf das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss
Gewerbeeinheiten: 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m²
Denkmalgeschütztes Gebäude mit erhaltenswertem Charme
Innenbereich im Rohbauzustand
Keller mit ausreichend Stauraum
Parkmöglichkeiten in der Nähe

- Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sebnitz, einer charmanten Stadt am Rande der Sächsischen Schweiz:
Fußläufig erreichbar: Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel
Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe
Ideale Anbindung an umliegende Ortschaften und Naturparks
Sebnitz bietet als Tor zur Sächsischen Schweiz eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber, Touristen und Bewohner gleichermaßen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Hartmut Ratzkowski
Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz
Tel.: +49 172 7412110
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: GR-HR0531/32

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a255cb21-ef1a-46f4-ae08-c2e4a3e20488
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