# Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Innenstadtnähe zu verkaufen! > Canonical listing: https://landomo.de/property/a24645a5-a9fa-4282-9a0b-eb81066a77bd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 229,000 EUR - **Location:** Moers-Mitte, Moers, Moers, Moers, DE - **Floor area:** 77.29 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T13:21:16.158Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:45:06.879Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Schon beim Betreten dieser gepflegten, ca. 77,29 m² großen Dachgeschosswohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Diese großzügige Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten – ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die attraktive Kombination aus entspannter Wohnlage und der dennoch fußläufig erreichbaren Moerser Innenstadt macht diesen Standort besonders lebenswert. Die Diele ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen: Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 34 m² überzeugt durch seinen offenen Charakter und bietet viel Platz für gemütliche Wohnabende sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Die Küche ist sowohl über die Diele als auch direkt vom Essbereich aus erreichbar und überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche der Firma Thelen/Drifte. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das helle Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,23 m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Hochwertiges, zeitloses Parkett in der Diele und im Wohn-/Schlafzimmer unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad ist ein Bad en suite und vom Schlafzimmer aus erreichbar. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zudem gehört zur Wohnung ein Dachboden, der von einer Luke im Flur erreichbar ist. Hier ist ausreichend Stauraum für allerlei Dinge. Auch außerhalb der Wohnung setzt sich das durchdachte Gesamtpaket fort: Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten, während ein Carport-Stellplatz Ihr Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt unterbringt. Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Moerser Innenstadt. # Ausstattung - Doppeltverglaste Fenster - Parkettboden und Fliesen - Einbauschrank im Badezimmer - Einbauküche von Thelen/Drifte - großer Sonnenbalkon - Carport Modernisierungen: 2016: Balkonsanierung 2014 bis 2018: Erneuerung der Fenster bis auf das Schlafzimmer Fenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 %, inkl. 19 % MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, innenstadtnahen Wohnlage von Moers und vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Moerser Innenstadt mit ihrer attraktiven Einkaufspassage, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie der weitläufige Schlosspark sind sowohl zu Fuß als auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar und laden zum Bummeln, Verweilen und Erholen ein. Die Anschlussstelle der A40 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 36 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 0,8 km U/S Bahn 8,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 1,1 km Hauptschule 6,4 km # Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5 47441 Moers Tel.: +49 2841 8888553 Fax: +49 2841 8888563 E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WW870 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a24645a5-a9fa-4282-9a0b-eb81066a77bd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.