Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 4000 m²

Dischingen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

496.000 €

3.620 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen, wo die Pferde zuhause sind – besondere Hofstelle mit viel Platz und Potenzial Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit großzügigen Möglichkeiten zur Tier- und insbesondere Pferdehaltung. Auf einem ca. 3.995 m² großen Grundstück bietet die Hofstelle viel Platz, Privatsphäre und ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Tierhaltung unmittelbar miteinander verbinden möchten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1970 errichtet und im Jahr 2017 umfassend neu konzipiert. Im Zuge der Arbeiten wurde die Immobilie teilweise zurückgebaut und in hochwertiger, energetischer Holzständerbauweise aufgestockt. Gleichzeitig wurde der bestehende Gebäudeteil kernsaniert und technisch sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bei der Sanierung und Erweiterung wurde der KfW-75-Standard berücksichtigt. Heute stehen ca. 137 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich überwiegend im Obergeschoss befinden. Hier entstand ein großzügiger und charaktervoller Wohnbereich, bei dem besonderer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu erhalten. Vorhandene Holzbalken wurden bewusst aufgearbeitet und als sichtbare Konstruktion in die Räume integriert. Das Obergeschoss bietet zudem eine teilweise fast vier Meter hohe Deckenhöhe. Zusammen mit dem gedämmten Dach und der modernen Ausführung entsteht eine besondere Verbindung aus traditionellem Hofcharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Obergeschoss verfügt unter anderem über zwei Schlafzimmer und bietet ein behagliches Wohnambiente mit viel sichtbarem Holz. Im Jahr 2025 wurde das Wohnhaus zusätzlich um einen Balkon erweitert. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzpelletheizung. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Das Erdgeschoss wird derzeit überwiegend als Nutzfläche verwendet und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bei entsprechendem Bedarf besteht hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum beziehungsweise eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie zeigt sich jedoch außerhalb des klassischen Wohnbereichs: Direkt an das Wohnhaus schließt eine großzügige Scheune an, in der derzeit zwei Pferdeboxen untergebracht sind. Aktuell werden auf der Hofstelle drei Ponys gehalten. Seitlich des Hauses befindet sich zudem ein ca. 10 Meter langer Unterstand für die Tiere. Die vorhandenen Flächen und Gebäudestrukturen bieten darüber hinaus Potenzial, die Tierhaltung bei Bedarf weiter auszubauen. Das rund 3.995 m² große Grundstück stellt hierfür entsprechende Freiflächen und eine Koppel zur Verfügung. Auch eine Erweiterung der bestehenden Stall- beziehungsweise Scheunenflächen ist grundsätzlich denkbar. Darüber hinaus bietet die Fläche vor dem Gebäude beispielsweise die Möglichkeit, einen Reitplatz für das Training und die Bewegung der Pferde anzulegen. Damit richtet sich dieses Anwesen insbesondere an Pferde- und Tierliebhaber, die nicht erst nach einer externen Unterstellmöglichkeit suchen möchten, sondern ihre Tiere unmittelbar am eigenen Zuhause halten wollen. Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, vorhandener Scheune mit Pferdeboxen, großzügigen Freiflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Hofstelle zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten am Markt angeboten wird. Die Immobilie ist ab dem Frühjahr 2027 verfügbar. Sie suchen ein besonderes Zuhause, das modernes Wohnen mit Tierhaltung und großzügigem Platzangebot verbindet? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Hofstelle persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Ausstattung * Freistehende Hofstelle mit vielseitigen Möglichkeiten zur Tier- und Pferdehaltung * Großzügiges Grundstück mit ca. 3.995 m² * Ursprüngliches Baujahr 1970 * Umfassender Umbau und Kernsanierung des Bestands im Jahr 2017 * Aufstockung in hochwertiger, energetischer Holzständerbauweise * KfW-75-Standard im Zuge der Sanierung und Erweiterung * Ca. 137 m² Wohnfläche * Großzügiger Wohnbereich überwiegend im Obergeschoss * Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss * Aufbereitete historische Holzbalken als sichtbare Gestaltungselemente * Gedämmtes Dach * Holzpelletheizung * Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie * 2025 neu errichteter Balkon * Erdgeschoss derzeit überwiegend als Nutzfläche * Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums bzw. einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss * Direkt angebundene, großzügige Scheune * Aktuell zwei vorhandene Pferdeboxen * Erweiterungsmöglichkeiten für Stall- und Tierhaltung * Großzügige Koppel direkt am Anwesen * Fläche mit Potenzial zur Anlage eines Reitplatzes * Ruhige, ausgesprochen ländliche Lage mit geringer Bebauungsdichte * Ideale Immobilie für Pferdehalter und Tierliebhaber # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Frühjahr 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 4000 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem kleinen und ausgesprochen ländlich geprägten Teilort der Gemeinde Dischingen im Landkreis Heidenheim. Anstelle eines klassischen Wohngebiets prägen einzelne Wohnhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und Hofstellen das Umfeld – eine Lage, die besonders für Menschen interessant ist, die bewusst das Leben auf dem Land suchen. Die geringe Bebauungsdichte, das dörfliche Umfeld und die naturnahe Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für eine Immobilie mit Tierhaltung. Gerade für Pferdehalter bietet die Lage attraktive Bedingungen: Landwirtschaftlich geprägte Strukturen sowie die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Feldwegen gehören hier ganz selbstverständlich zum Landschaftsbild. Die Gemeinde Dischingen bietet verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schule und weitere Dienstleistungen. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Auch Heidenheim an der Brenz, Giengen an der Brenz und Neresheim sind mit dem Auto gut erreichbar. Diese Lage richtet sich weniger an Interessenten, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen innerörtlichen Wegen suchen. Vielmehr bietet sie genau das, was bei vergleichbaren Hofstellen zunehmend selten geworden ist: viel Freiraum, ein ländliches Umfeld und die Möglichkeit, Wohnen und Tierhaltung am eigenen Zuhause miteinander zu verbinden. Die genaue Lage der Immobilie wird aus Diskretionsgründen erst bei konkretem Interesse bekannt gegeben. # Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal, auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben. Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg: Tel.: 01520 2371674 Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 85.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 04.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026-VB-27

Was inbegriffen ist

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496.000 €