Alt-Saarbrücken: Gastronomiefläche als Renditeobjekt – Restaurant oder Gaststätte

Gewerbefläche zum Kauf, 68 m²

Alt-Saarbrücken

133.000 €

1.956 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In Alt-Saarbrücken wird eine gepflegte Gastro-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zum Verkauf angeboten. Die Räumlichkeiten bieten sich insbesondere für eine Bar, Gaststätte, ein Bistro, Café, kleines Restaurant oder ein vergleichbares gastronomisches Konzept an. Durch die langjährige gastronomische Vermietung ist die Einheit auch für Kapitalanleger interessant. Darüber hinaus kann die Fläche für Betreiber und Investoren infrage kommen, die eine Gaststättennutzung mit der Aufstellung von bis zu zwei Spielautomaten verbinden möchten. Die Gewerbefläche beträgt 68,14 m² und verteilt sich insbesondere auf einen Gastraum, einen Küchenbereich, einen Flur, WC-Anlagen sowie Neben- und Abstellflächen. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzliche Lagermöglichkeiten für Getränke, Vorräte, Verpackungsmaterial und weiteren Gastronomiebedarf bietet. Der direkte Zugang von außen erleichtert die Anlieferung und sorgt für praktische Abläufe bei der Lagerlogistik. In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten unter anderem als Gaststätte, Bistro sowie für ein Burger- beziehungsweise Imbisskonzept mit Sitzplätzen genutzt. Derzeit ist die Einheit unvermietet. Damit steht Käufern sowohl die eigene Nutzung als auch eine Neuvermietung offen. Bei Bedarf unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem passenden Mieter. Die Fläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten und direkt nutzbaren Zustand. Über die vergangenen Jahre hinweg wurden regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Sanitärbereiche sowie fortlaufende Arbeiten im Innenbereich. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde circa 1960 errichtet. Laut Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1999. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse F zugeordnet; der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 166,3 kWh/(m²·a). Der Kaufpreis beträgt 133.000 €. Die Einheit war langjährig zu einer monatlichen Kaltmiete von 950 € vermietet. Bei einer erneuten Vermietung zu dieser zuletzt erzielten Miete ergibt sich eine rechnerische Jahresnettokaltmiete von 11.400 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttosollrendite von circa 8,57 % und einem Kaufpreisfaktor von circa 11,67. Diese Kennzahlen basieren auf einer Wiedervermietung zur bisherigen Kaltmiete und berücksichtigen keine Erwerbsnebenkosten oder laufenden Bewirtschaftungskosten. Der aktuelle Leerstand ermöglicht es Käufern, die Räumlichkeiten unmittelbar für eine eigene Nutzung einzuplanen oder die Neuvermietung gezielt auf ein passendes Betreiberkonzept auszurichten. Gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 239,00 €. Hinzu kommt eine separat ausgewiesene Rücklagenzuführung von 57,29 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 296,29 €. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf circa 193,32 € monatlich. Für die nicht umlagefähigen Kosten einschließlich der Rücklagenzuführung werden circa 102,92 € monatlich ausgewiesen. Darin enthalten sind 57,29 € für die Instandhaltungsrücklage. Nutzungsmöglichkeiten und Perspektive Für Eigennutzer bietet die Immobilie eine kompakte Gastrofläche in Saarbrücken, die sich beispielsweise für eine Bar, Gaststätte, ein Bistro, Café, kleines Restaurant oder ein Sushi-, Burger- beziehungsweise Imbisskonzept mit Sitzplätzen eignet. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, die Fläche gezielt neu zu vermieten. Die zuletzt erzielte Kaltmiete bildet dabei die Grundlage für eine attraktive rechnerische Sollrendite. Auch Betreiber- und Investorenkonzepte mit ergänzender Automatenaufstellung können für diese Einheit interessant sein – insbesondere bei einer klassischen Bar- oder Gaststättennutzung, die durch zusätzliche Einnahmemöglichkeiten ergänzt werden soll. Die Gastro-/Gewerbeeinheit vereint eine kompakte, gut nutzbare Fläche mit einem gepflegten Zustand und einer langjährigen gastronomischen Nutzung. Der zusätzliche Keller mit Außenzugang, die solide WEG-Rücklage und die attraktive rechnerische Rendite ergänzen das Angebot. Eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Alt-Saarbrücken – für den eigenen Gastronomiebetrieb, eine Bar, Gaststätte oder ein kleines Restaurant ebenso wie für eine Kapitalanlage mit entsprechendem Renditepotenzial. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1546 m² - Wohnfläche: ca. 69 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² - Gastronomiefläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in Alt-Saarbrücken, im Bereich Deutschherrnpfad. Alt-Saarbrücken gehört zum Stadtbezirk Mitte und zählt zu den historisch geprägten Stadtteilen der Landeshauptstadt. In Alt-Saarbrücken befinden sich mehrere bekannte Saarbrücker Anziehungspunkte, darunter das Saarbrücker Schloss, der Deutsch-Französische Garten, der Ludwigsplatz und die Ludwigskirche. Für gastronomische Nutzungen ist die Lage besonders interessant, weil Alt-Saarbrücken ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsumfeld mit innenstadtnaher Struktur bietet. Der Standort verbindet Quartierscharakter mit Nähe zur Innenstadt, zum Saarufer, zum Schlossbereich und zu weiteren zentralen Bereichen Saarbrückens. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für klassische Laufkundschaft, sondern auch für Konzepte mit Stammkunden, Abholung, Lieferung und lokalem Umfeldbezug. Gerade für kleinere Gastronomiekonzepte kann diese Mischung attraktiv sein: urbanes Umfeld, gewachsene Wohnbevölkerung, Nähe zur Innenstadt, bestehende Gastronomiekultur und gleichzeitig keine überdimensionierte Flächengröße. Denkbar sind daher sowohl klassische Betreiberkonzepte als auch moderne, kompakte Gastroideen wie Bistro, Bar, kleines Restaurant, Sushi, Burger, Café oder Snackkonzept. # Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. EMPFEHLUNGSPRÄMIE Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt. Die Voraussetzungen sind: - Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben. - Es liegt noch kein Maklervertrag vor. Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihre Empfehlung könnte sich für Sie auszahlen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 166.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.03.2026 - Gültig bis: 09.03.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 66117111

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