Wohnung zum Kauf

Malstatt

159.000 €

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

KOSTEN Kaufpreis 159.000 € Provision für Käufer 10.000 € inkl. MwSt. Anzeige 1186 WUNDERSCHÖNE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 100 M², TERRASSE, FREIEM AUSBLICK UND ZWEI STELLPLÄTZEN – NUR 5 MINUTEN VON DER DEUTSCHEN GRENZE ENTFERNT, NAHE DER AUTOBAHN METZ–SAARBRÜCKEN! Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 mit Aufzug. Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen und gefragten Sackgasse in der Wohnanlage „Les Prés du Cygne 1“ und verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Umgebung. DIE HIGHLIGHTS DER WOHNUNG Großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Der geräumige Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² bietet viel Platz zum Wohlfühlen und geht direkt in die moderne, vollständig ausgestattete Küche mit ca. 8 m² über. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne, überdachte Terrasse mit ca. 15 m² in Südwest-Ausrichtung. Genießen Sie sonnige Tage und einen angenehmen Ausblick auf den Eingangsbereich des Gebäudes, die Straße und teilweise auf die Stadt. Angenehmer Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußboden- und Strahlungsheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Jeder Raum ist mit einem eigenen Thermostat ausgestattet. Drei ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Die drei Schlafzimmer sind zwischen ca. 10 m² und 14 m² groß und mit warmem Parkettboden ausgestattet. Alle Schlafzimmer bieten einen entspannenden Blick ins Grüne, ohne direkten Einblick durch Nachbarn. Auch das Wohnzimmer ist mit elegantem Parkett ausgestattet. Die übrigen Räume sind gefliest. Praktische Raumaufteilung * Flur mit integriertem Einbauschrank * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Praktischer Abstellraum mit Warmwasserspeicher PARKMÖGLICHKEITEN UND KOMFORT IM ALLTAG * Ein eigener Außenstellplatz vor dem Gebäude * Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz mit Zugang über ein elektrisch betriebenes Garagentor * Gepflegte, ruhige und gesicherte Wohnanlage * Aufzug und repräsentativer Eingangsbereich ❤️ EINE SELTENE GELEGENHEIT! Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen, die Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen, die schöne Terrasse, zwei Stellplätze und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Ideal für Familien oder Paare, die großzügig und komfortabel wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur deutschen Grenze schätzen. FINANZIERUNG: WARUM WEITERHIN MIETE ZAHLEN? Sie möchten lieber in Ihre eigene Immobilie investieren, statt Monat für Monat Miete zu bezahlen? Bei einer beispielhaften Finanzierung über 25 Jahre, einem Zinssatz von ca. 3,70 % und 15.000 € Eigenkapital ergibt sich eine geschätzte monatliche Kreditrate einschließlich Kreditversicherung von ca. 900 €. Diese Beispielrechnung gilt vorbehaltlich der individuellen Bankprüfung und Bonität. Laufende Nebenkosten der Wohnanlage sowie weitere Eigentümerkosten sind nicht enthalten. Voraussetzung sind eine entsprechende Finanzierung und ausreichende Einkünfte; bei einem monatlichen Einkommen von über 3.000 € kann eine Finanzierungsprüfung sinnvoll sein. Für 169.000 € inklusive Maklergebühren erwerben Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, einem 31 m² großen Wohn- und Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche, einer 15 m² großen Terrasse, drei Schlafzimmern, Fußbodenheizung und zwei Stellplätzen. Die monatliche Kreditrate kann – abhängig von Ihrer persönlichen Finanzierung – in einer ähnlichen Größenordnung wie eine Mietzahlung liegen. WEITERE INFORMATIONEN * Wohnfläche: ca. 100 m² * Zimmer: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Terrasse: ca. 15 m², überdacht, Südwest-Ausrichtung * Heizung: Elektrische Fußboden- und Strahlungsheizung * Stellplätze: 1 Außenstellplatz und 1 Tiefgaragenstellplatz * Hausgeld / laufende Gemeinschaftskosten: ca. 550 € pro Quartal * Grundsteuer: 622 € pro Jahr * Baujahr: 2003 * Etage: 1. Obergeschoss mit Aufzug * Keller: Nicht vorhanden WICHTIGE HINWEISE Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine vorherige Finanzierungsbestätigung der Bank erforderlich. Bitte beachten Sie: Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum. Für eventuelle Renovierungs- und Auffrischungsarbeiten, insbesondere Malerarbeiten, sollte ein zusätzliches Budget eingeplant werden. Hinweis zu den Fotos: Einige Bilder zeigen mithilfe künstlicher Intelligenz erstellte Einrichtungsvorschläge und stellen mögliche Gestaltungsideen dar. STEPEC IMMOBILIER Frau Mireye LAUER WIR SPRECHEN DEUTSCH Telefon: +33 6 23 75 15 00

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159.000 €