Haus zum Kauf, 222 m², Grundstück 4546 m²

Horstedt bei Husum, Nordsee

419.000 €

1.887 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Doppelhaus in Horstedt bietet viel Raum, ein weitläufiges Grundstück und eine besonders interessante Kombination aus modernem Wohnkomfort und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besteht aus einem alten Hausteil, der ca. 1950 errichtet wurde, sowie einem neuen Hausteil aus dem Jahr 2004. Mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 4.546 m² großen Grundstück eröffnet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind klassisches Familienwohnen mit viel Platz, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung mit separaten Rückzugsbereichen innerhalb der beiden Hausteile. Das Grundstück bietet darüber hinaus großzügige Außenflächen, einen Innenhof sowie zwei Garagen. Der neue Hausteil befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Er überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine wohnliche Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein einladender Eingangs- und Flurbereich, eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang. Im Obergeschoss schließen sich weitere Räume an, darunter ein Flurbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Kinderzimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnbereich für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Bilddokumentation des Exposés zeigt den neuen Hausteil unter anderem mit großzügiger Küche, modern wirkendem Wohn- und Essbereich, gepflegtem Badezimmer sowie hellen Räumen im Obergeschoss. Der alte Hausteil ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Wohn- und Nutzflächen, ist jedoch sanierungsbedürftig. Hier befinden sich unter anderem ein Flur- und Eingangsbereich, ein Treppenaufgang, ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer im Obergeschoss. Dieser Bereich bietet viel Potenzial für Käufer, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Beheizt wird das Doppelhaus über eine Öl-Zentralheizung; der Wärmeerzeuger ist laut Energieausweisen aus dem Jahr 2003. Für beide Hausteile liegen separate Bedarfsausweise vor. Der alte Hausteil ist der Energieeffizienzklasse G zugeordnet, der neue Hausteil der Energieeffizienzklasse E. Beide Hausteile werden über Heizöl EL beheizt; auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Heizöl EL. Laut Energieausweisen werden keine erneuerbaren Energien genutzt. Die Energieausweise enthalten außerdem Modernisierungsempfehlungen. Für den alten Hausteil werden unter anderem eine Kerndämmung der Außenwände, die Erneuerung der Fenster und Eingangstüren, die Dämmung des Steildachs bzw. der obersten Geschossdecke sowie perspektivisch die Abkehr vom fossilen Brennstoff empfohlen. Für den neuen Hausteil werden ebenfalls Maßnahmen an Außenwand, Fenstern, Eingangstüren und Wärmeerzeuger genannt. Damit wird deutlich: Der neue Hausteil bietet bereits eine moderne und gepflegte Wohnbasis, während der alte Hausteil zusätzliches Sanierungs- und Modernisierungspotenzial eröffnet. Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Pluspunkt dieses Angebots. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Innenhof stehen insgesamt zwei Garagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres älteres Gebäude auf dem Grundstück, das nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt werden kann und heute lediglich als Abstellfläche dient. Dieses Doppelhaus eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und einen gepflegten modernen Wohnbereich mit zusätzlichem Ausbau- und Sanierungspotenzial verbinden möchten. # Ausstattung - Großzügiges Doppelhaus in Horstedt - Kombination aus altem und neuem Hausteil - Alter Hausteil ca. 1950 errichtet - Neuer Hausteil im Jahr 2004 errichtet - Neuer Hausteil in modernem, gepflegtem Zustand - Alter Hausteil sanierungsbedürftig - Insgesamt Ca. 222 m² Wohnfläche - 8 Zimmer - Ca. 4.546 m² Grundstück - Alter Hausteil Teilweise unterkellert - Öl-Zentralheizung aus 2004 - Zwei separate Bedarfsausweise für die beiden Hausteile - Energieeffizienzklasse alter Hausteil: G - Energieeffizienzklasse neuer Hausteil: E - Zwei Garagen im Innenhof - Großzügige Hof- und Außenflächen - Weiteres altes Gebäude auf dem Grundstück, heute nur noch als Abstellfläche nutzbar # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4546 m² # Lagebeschreibung Horstedt liegt im Kreis Nordfriesland und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit der Nähe zur Kreisstadt Husum. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Weite und gewachsener Dorfstruktur — ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen schätzen. Durch die Nähe zu Husum stehen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Das große Grundstück unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie und bietet Raum für Garten, Hobby, Fahrzeuge, Lagerfläche oder individuelle Gestaltungsideen. # Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen. Die Vorteile in kurzer Übersicht: - günstige Finanzierung - verlässliche Kalkulation - umgehende Kreditentscheidung - staatliche Zuschüsse - Landesfördermittel - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept Wir freuen uns auf Sie. Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jesko Asmussen Selbstständiger Immobilienberater Westerende 39 25884 Viöl E-Mail: Telefon: 0151 28799205 Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 236,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41040107-1018475Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche222 m²

Grundstücksgröße4 546 m²

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer8

Baujahr1950

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

419.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026