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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 81 m²
Lüneburg, Neu Hagen
295.000 €
3.642 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²
Barendorf, Landkreis Lüneburg
259.000 €
2.977 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in 18-Parteienhaus an einer ruhigen Anliegerstraße. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist über das saubere Treppenhaus zu erreichen.
Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie linkerhand in den kompakten Schlafbereich mit großzügigem Duschbad. Geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich, der nahtlos in die separate Küche übergeht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Glasfront, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zur Loggia.
Die Wohnung wurde 2006 umfassend saniert.
Ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 565€ davon sind 487,50 € auf einen potenziellen Mieter umlegbar.
# Ausstattung
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wannenbad 2001
- Gäste - WC 2002
- Einbauküche
- Loggia
- Fenster 2012
- Gaszentralheizung 2011
- Stellplatz
- Kellerraum
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
# Lagebeschreibung
Barendorf liegt östlich von Lüneburg und gehört zu den gefragten Wohnorten im direkten Umland der Hansestadt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt Lüneburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Umgeben von Feldern, Wäldern und weitläufigen Naturflächen bietet Barendorf eine hohe Wohn- und Lebensqualität, ideal für Alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu einer lebendigen Stadt verzichten zu wollen.
Durch die Nähe zur B216 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Lüneburg und Uelzen. Auch die Metropolregion Hamburg ist durch die Autobahnanbindung über Lüneburg komfortabel erreichbar.
# Sonstiges
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.
Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).
Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.
Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 91.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-05-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1840Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche87 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
