# Hannover‑Vinnhorst: Vermietetes Wohn‑ und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 820,000 EUR
- **Location:** Vinnhorst, Vinnhorst, Herrenhausen-Stöcken, Herrenhausen-Stöcken, DE
- **Floor area:** 275 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-06-24T01:08:35.149Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In attraktiver Lage von Hannover‑Vinnhorst präsentiert sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1963. Die Immobilie kombiniert drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss und einem Werkstattraum mit Lagerfläche. Es bietet somit eine stabile und vielseitige Kapitalanlage. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, eine Optimierung der Gebäudehülle, Modernisierungen in den Wohnungen sowie Verbesserungen an der Heizungsanlage. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkon oder Terrasse und sind vollständig vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt derzeitig bei ca. 40.620€. Ab dem 01.07.2026 wird die Jahreskaltmiete ca. 42.000,-€ betragen. Eine gute Basis für ein attraktives Investment. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird von einem regionalen Bauunternehmen genutzt und umfasst Laden-und Büroflächen. Des Weiteren gelangt man über einen separaten Eingang vom Garagenhof in den Werkstattbereiche mit samt Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze auf dem Hof. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ein attraktives, gewachsenes Wohnumfeld. Eine Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial und attraktiver Renditeperspektive. # Ausstattung
Wohnungen:
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- jeweils mit Balkon oder Terrasse
- moderne Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen)
- erneuerte Fenster (teils)
- gepflegte Bäder
- helle Grundrisse Gewerbeeinheit:
- Laden mit Büro und WC
- Werkstatt mit Außenzugang + Lagerflächen Keller:
- zwei Kellerräume
- Waschküche mit Dusche Heizungsraum:
- Kriechkeller für Öltank Außenbereich:
- 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
- gepflasterter Hof
- kleiner Gartenanteil # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.851,02 € - Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt) - Gesamtfläche: ca. 443 m²
- Grundstücksfläche: ca. 513 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 395 m²
- Nutzfläche: ca. 168 m² # Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Hannover‑Vinnhorst. Der Mittellandkanal liegt in unmittelbarer Nähe und bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: - A2 und A352 in wenigen Minuten
- Flughafen Hannover ca. 15 Minuten
- Hauptbahnhof ca. 15 Minuten
- ÖPNV fußläufig erreichbar (S-Bahnhof Hannover Vinnhorst / Bushaltestelle 50m) Ein idealer Standort für Mieter, Gewerbetreibende und Kapitalanleger. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 162 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-12-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 63924

## Source and attribution

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