# 2 Zimmer im 3. OG: Erstbezug mit Loggia, Einbauküche inklusive, Gutleutviertel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,530 EUR
- **Location:** Gallusviertel, Gallusviertel, DE
- **Floor area:** 58.67 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-24T11:12:55.298Z
- **Last updated:** 2026-08-24T11:12:55.298Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erstbezug im dritten Obergeschoss: zwei Zimmer, 58,67 m² Wohnfläche, dazu eine Loggia von 4,19 m², die direkt vom Wohnraum abgeht.

Die Wohnung liegt auf der linken Seite des Hauses. Geschnitten ist sie klassisch: ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, dazwischen das Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Böden durchgehend Eichenparkett.

Die Einbauküche ist bereits montiert und in der Kaltmiete enthalten — kein Küchenkauf, keine Abstandszahlung an einen Vormieter.

Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, die Lüftung läuft mechanisch mit Wärmerückgewinnung. Energieeffizienzklasse A+ bei 9,5 kWh/(m²·a) — das schlägt sich direkt in den Nebenkosten nieder.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung

Erstbezug
Einbauküche, in der Kaltmiete enthalten
Eichenparkett, großformatige Fliesen im Bad
Bodengleiche Dusche
Loggia 4,19 m², vom Wohnraum zugänglich
Fußbodenheizung in allen Räumen (Wärmepumpe)
Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Rollläden
Glasfaser bis in die Wohnung
Eigenes Kellerabteil
Videosprechanlage
Personenaufzug
Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten
Zwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbar
Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
Haustiere nach Absprache

Lage

Heilbronner Straße, Gutleutviertel — das ruhige westliche Ende des Viertels.

9 Minuten zu Fuß zum Westhafen und zur Mainpromenade
15 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen
Bushaltestelle direkt an der Ecke

Einkaufen, Cafés und Restaurants sind im Viertel fußläufig erreichbar, das Bankenviertel liegt in gut zehn Gehminuten. Wer abends am Wasser laufen oder Rad fahren will, ist in wenigen Minuten am Main.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026

- Hinweis zur Kaution: 3060 EUR

# Energie
- Baujahr: 2026
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8248d20d-e754-4a7d-a0cc-f3b1598b86c3

## Source and attribution

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