2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 59 m²

Gallusviertel

1.530 €/Monat

26 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Erstbezug im dritten Obergeschoss: zwei Zimmer, 58,67 m² Wohnfläche, dazu eine Loggia von 4,19 m², die direkt vom Wohnraum abgeht. Die Wohnung liegt auf der linken Seite des Hauses. Geschnitten ist sie klassisch: ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, dazwischen das Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Böden durchgehend Eichenparkett. Die Einbauküche ist bereits montiert und in der Kaltmiete enthalten — kein Küchenkauf, keine Abstandszahlung an einen Vormieter. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, die Lüftung läuft mechanisch mit Wärmerückgewinnung. Energieeffizienzklasse A+ bei 9,5 kWh/(m²·a) — das schlägt sich direkt in den Nebenkosten nieder. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ausstattung Erstbezug Einbauküche, in der Kaltmiete enthalten Eichenparkett, großformatige Fliesen im Bad Bodengleiche Dusche Loggia 4,19 m², vom Wohnraum zugänglich Fußbodenheizung in allen Räumen (Wärmepumpe) Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden Glasfaser bis in die Wohnung Eigenes Kellerabteil Videosprechanlage Personenaufzug Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten Zwei Carsharing-Fahrzeuge im Haus, stundenweise buchbar Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage Haustiere nach Absprache Lage Heilbronner Straße, Gutleutviertel — das ruhige westliche Ende des Viertels. 9 Minuten zu Fuß zum Westhafen und zur Mainpromenade 15 Minuten mit der S-Bahn zum Flughafen Bushaltestelle direkt an der Ecke Einkaufen, Cafés und Restaurants sind im Viertel fußläufig erreichbar, das Bankenviertel liegt in gut zehn Gehminuten. Wer abends am Wasser laufen oder Rad fahren will, ist in wenigen Minuten am Main. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Hinweis zur Kaution: 3060 EUR # Energie - Baujahr: 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8248d20d-e754-4a7d-a0cc-f3b1598b86c3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Eckdaten

Etage3

Fläche58.67 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

Verfügbar ab1. 9. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.530 €/Monat

Lage

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