Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 460 m²

Northeim

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

275.000 €

1.196 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Northeim bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das um 1900 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m². Diese verteilt sich auf drei Etagen und bietet zusätzlich eine Teilunterkellerung. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück von ca. 460 m² und ist vollständig vermietet. Der Bahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 82 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren und sorgen für eine solide und kontinuierliche Vermietungssituation. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.221,53 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 14.658,36 €. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, den bestehenden Hausverwaltungsvertrag zu übernehmen. Charakteristisch für die Immobilie ist die klassische Backsteinfassade, die über die Jahre fortlaufend saniert und instand gehalten wurde. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gasetagenheizungen, die in den Jahren: 2016-2017-2021 verbaut wurden. Die Bäder wurden zum Teil modernisiert. Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen, die das Angebot insbesondere für die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich attraktiv machen. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Ausbaupotenzial. Je nach den baulichen und rechtlichen Möglichkeiten kann vorhandene Fläche zukünftig weiterentwickelt und dadurch zusätzliches Wohn- bzw. Ertragspotenzial geschaffen werden. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide vermietetes Anlageobjekt mit gewachsenen Mietverhältnissen, eigener Stellplatz- und Garagenstruktur sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die vorhandene Gebäudestruktur bieten dabei eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden nicht von allen Wohnungen Fotos veröffentlicht. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Termin zu vereinbaren. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die Von Poll Finance Abteilung. Hinweis: Die Aufnahmen wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die wesentlichen tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie wurden nicht verändert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage der Stadt Northeim. Northeim, als charmante Kleinstadt in Niedersachsen, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Northeimer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Göttingen, Hannover und Kassel. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an größere Städte ermöglicht. Auch das regionale Straßennetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Das Stadtzentrum von Northeim mit weiteren Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Zudem bietet Northeim ein breites Freizeitangebot – von Sportvereinen über das Freizeit- und Erholungsgebiet am Northeimer Seenplateau bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie dem Theater der Nacht. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Göttingen ist Northeim ein attraktiver Standort für Berufspendler und Unternehmen. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Wohnen und Arbeiten in einer dynamischen Region.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,8 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 0,9 km Fernbahnhof 0,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26448025

Was inbegriffen ist

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