# Moderne 3 Zimmerwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus Nähe Pahlkebad

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 175,000 EUR
- **Location:** Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE
- **Floor area:** 87 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:41:04.465Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:41:04.465Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in einem neungeschossigen Gebäude aus dem Baujahr 1962. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 87 Quadratmetern und liegt auf der vierten Etage. Zur Wohnung gehört ein Balkon, von dem aus man einen schönen Ausblick genießen kann. Das Gebäude verfügt über einen Keller und wird zentral beheizt.

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind modernisiert und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch als Wohnsitz attraktiv. Mit einem Schlafzimmer mehr als üblich bietet diese Etagenwohnung zusätzlichen Komfort und Raum für Erholung. Zusätzlich zum Balkon sorgt die zentrale Heizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und geräumige Immobilie, die viele Möglichkeiten für ihre zukünftigen Eigentümer bietet.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage Rheydt

# Sonstiges
Die aktuellen Mieter zahlen eine Kaltmiete von 478,06 € zzgl. Nebenkosten

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 136.5 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 15.02.2018
- Gültig bis: 15.02.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1586#c63cB

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a1f7c1c6-1bf7-46b5-85ea-26eeeb301adc
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