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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 170 m²

Uedem

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

280.000 €

1.647 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer Traum-Maisonette! Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung bietet Ihnen ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Niederrhein, nur wenige Schritte von der niederländischen Grenze entfernt. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich auf einem abgeschlossenen Hof befindet. Hier genießen Sie ein ruhiges und geschütztes Wohnambiente, das an ein privates Wohn-Ensemble erinnert. Zu der Wohnung gehört eine einladende Terrasse mit Gartenanteil, der derzeit geteilt wird, sodass Sie Ihren eigenen klar definierten Außenbereich gestalten können. Das Objekt wird als Neubau/Rohbau angeboten, mit bereits verlegter Elektrik und Wasserleitungen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und aus dieser soliden Basis Ihr ganz persönliches Zuhause zu kreieren. Zusätzlich profitieren Sie von komfortablen Parkmöglichkeiten wie einem Carport sowie einer Garage oder einem Stellplatz. Haustiere sind herzlich willkommen, was diese Wohnung besonders attraktiv für Tierliebhaber macht. Für den Abschluss der Arbeiten sind noch einige Maßnahmen erforderlich, darunter das Verlegen von Estrich und das Verputzen der Wände. Je nach gewähltem Ausstattungsniveau sollten Sie hierfür mit Kosten zwischen 70.000 und 100.000 € rechnen. *Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen! # Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Maisonette mit ca. 170 m² Wohnfläche, die über zwei lichtdurchflutete Etagen erstreckt. Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen, da sich das Objekt im Rohbau befindet. Sie haben die Freiheit, den Ausbau individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die grundlegenden Versorgungsleitungen, einschließlich Elektrik und Wasser, sind bereits verlegt, sodass Sie sich auf die kreativen Details konzentrieren können. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder nutzen Sie den gemeinschaftlichen Garten, der momentan noch geteilt wird und Ihnen zusätzliche Freiräume im Freien bietet. Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem abgeschlossenen Hof, was Ihnen sowohl Privatsphäre als auch ein sicheres Wohnumfeld garantiert. Der stufenlose Zugang sorgt für eine barrierearme Nutzung und ist ideal für alle Generationen. Zudem ist ein praktisches Gäste-WC vorhanden, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet. Ein Carport steht Ihnen zur Verfügung, um Ihren fahrbaren Untersatz sicher und geschützt abzustellen. Haustiere sind in diesem Zuhause herzlich willkommen, sodass auch Ihre vierbeinigen Freunde sich rundum wohlfühlen können. Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls ein herausragendes Merkmal. In unmittelbarer Nähe zur Grenze zu den Niederlanden genießen Sie die Vorzüge einer grenznahen Lage, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Chance zu ergreifen! Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und erleben Sie ein harmonisches Leben in dieser attraktiven Maisonette. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die Ihnen dieses Objekt bietet. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten Gebiet von Goch/Uedem, idyllisch gelegen im Herzen des malerischen Niederrheins. Diese charmante Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige Hoflage, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur niederländischen Grenze – perfekt für alle, die grenzüberschreitend arbeiten, einkaufen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region entdecken möchten. In nur etwa 4 km erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Goch, die mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A57 (Ausfahrt Goch) liegt lediglich 6 km entfernt. So gelangen Sie schnell in die pulsierenden Metropolen Krefeld und Düsseldorf oder in die charmanten Städte Nimwegen und Arnheim in den Niederlanden. Die Wohnung ist der ideale Rückzugsort, der die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie das entspannte Wohnen in einer harmonischen Umgebung, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Dieses Zuhause bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Ziele schnell und bequem zu erreichen. Es ist der perfekte Ort für all jene, die Wert auf ein ausgewogenes Leben legen, in dem Ruhe und Erreichbarkeit Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und erleben Sie die Vorzüge einer Wohnung, die Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Freiheit bietet, die Region in all ihren Facetten zu genießen. Treten Sie ein und lassen Sie sich inspirieren! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: DIN-NW0069/24

Was inbegriffen ist

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280.000 €