2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 78 m²

Neuhausen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.718 €/Monat

22 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Hauses aus dem Baujahr 1922 verbindet den nostalgischen Charakter vergangener Jahrzehnte mit durchdachten Annehmlichkeiten für den Alltag. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre, die maßgeblich durch das edle Fischgrätparkett und einen Schwedenofen im Wohnbereich geprägt ist – ideal für gemütliche Stunden. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die mit hochwertigen Miele-Geräten, einem klassischen Gasherd sowie einem zusätzlichen Ceranfeld keine Wünsche offen lässt. Die Aufteilung überzeugt durch praktische Extras: Gleich zwei Abstellräume bieten reichlich Stauraum in der Wohnung, wovon einer dank eines Fensters individuell genutzt werden kann. Ein echtes Highlight schließt sich an den Wohnraum an: Der helle Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem eigenen, nach Westen ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden und viel Platz zum Durchatmen im Grünen. Ein separater Kellerzugang rundet dieses stimmige Angebot ab. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.718 EUR zuzüglich 292 EUR Betriebskosten. Vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine persönliche Besichtigung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss - Wintergarten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,40 m² # Lagebeschreibung München-Neuhausen vereint absolute Wohnruhe mit einer herausragenden urbanen Infrastruktur. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu Bäckereien, liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Familien finden hier ein optimales Umfeld, da Kindergärten, Kitas sowie diverse Schulformen direkt im Quartier angesiedelt sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig: Die nächste Haltestelle für Bus oder Tram ist schnell erreicht, und der Weg zum Rotkreuzplatz führt Sie gemütlich durch das Viertel, von wo aus Sie im Handumdrehen mit der U-Bahn in die Münchner Innenstadt gelangen. Pendler mit dem Auto schätzen zudem die schnelle Verbindung zum Mittleren Ring. Wenn Sie Entspannung im Grünen suchen, erreichen Sie den nahegelegenen Nymphenburger Schlosspark nach einem kurzen Fußweg. Charmante Cafés und Restaurants ergänzen perfekt das lebendige Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 230,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011762

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Eckdaten

Fläche78.1 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Kaution5.154 €

Lage

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1.718 €/Monat