Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 296 m²

Rosbach vor der Höhe, Rodheim vor der Höhe

498.000 €

3.113 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Reiheneckhaus in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in Rodheim vor der Höhe. Die Grundrissplanung des Reiheneckhauses vermittelt eine klare funktionelle Gliederung der Räume. Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine Einheit mit kurzen Wegen. Die Anordnung der Fensterflächen im Erdgeschoss sichert viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit. Ein Tageslichtbad, Flur sowie zwei Schlafzimmer schließen sich im 1. Obergeschoss an und abgerundet wird die Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem Gäste-WC im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss stehen Ihnen nach dem Heizungsraum noch zwei Räume zur Verfügung. Das Kellergeschoss hat seinen eigenen Zugang zum Gartenbereich. Ein Höhepunkt ist die Einbeziehung der Terrasse mit dem großen Garten in das Lebensgefühl dieses Reihenendhauses sowie die sehr großzügig angelegte Dachterrasse im 1. Obergeschoss. Die Garage am Haus und der Außenstellplatz runden das attraktive Objekt ab. # Ausstattung Fliesenboden Einbauküche Tageslichtbad Gäste-WC Rollläden Abstellraum an Dachterrasse Dachterrasse Terrasse Keller Garage und Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 296 m² # Lagebeschreibung Rodheim vor der Höhe, ein Stadtteil von Rosbach vor der Höhe im Wetteraukreis, hat knapp 5000 Einwohner. Als größter Stadtteil der Gemeinde Rosbach liegt es im hessischen Wetteraukreis und ist Teil einer stetig wachsenden Kommune, ca. 35 Kilometer nördlich von Frankfurt gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahn- und Busverbindungen gegeben. Die Autobahnen A5 und A661 in Richtung Frankfurt sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und über die Landstraße ist man in wenigen Minuten in Bad Homburg. Eine Vielzahl an Vereinen und die umliegenden Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit ca. 8.200 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der kleinsten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 337.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 337.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: Bäder im Jahr 2000 Fassade im Jahr 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AB242Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller