Haus – Gönnersdorf, Ahrweiler
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Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 465 m²

Gönnersdorf, Ahrweiler

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

545.000 €

2.477 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen auf ca. 220 m² Wohnfläche. Auf einem 465 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch stilvolles Design, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Bereits die repräsentative Eingangsdiele mit ihrer eleganten, offenen Treppenanlage vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und schaffen in Kombination mit dem Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Balkonzugang bietet den Komfort einer Master-Suite. Ein weiteres Zimmer sowie das exklusive Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche runden diese Wohnebene perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Wohnbereich im Untergeschoss. Mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, einer eigenen Küche inklusive Einbauküche sowie einem modernen Badezimmer eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als private Rückzugsmöglichkeit für Jugendliche, komfortabler Gästebereich, für das Mehrgenerationenwohnen oder – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – als Ferienunterkunft oder Airbnb: Hier profitieren Sie von maximaler Flexibilität und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Die bereits angelegte Terrasse sowie der Balkon bieten großes Potenzial für attraktive Außenwohnbereiche und können vom neuen Eigentümer noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem stilvollen Gesamtpaket suchen. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - Baujahr 2017 - ca. 220 m² Wohnfläche auf ca. 465 m² Grundstück - hochwertige und moderne Ausstattung - offenes Wohnkonzept mit Kamin und großzügigen Fensterfronten - exklusive Einbauküche inklusive - Fußbodenheizung - Flüssiggas-Zentralheizung - zentrale Warmwasserversorgung mit solarthermischer Unterstützung - Masterbereich mit Ankleidezimmer und Balkon - Wellnessbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - vollwertiger Keller mit separatem Wohnbereich - repräsentativer Eingangsbereich mit Design-Treppe - ruhige Wohnlage in naturnahem Umfeld # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 465 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Gönnersdorf im Landkreis Ahrweiler. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer naturnahen Umgebung sowie der typisch reizvollen Landschaft zwischen Rhein, Eifel und Vinxtbachtal. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Natur der Region laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Nähe zum Rhein, zum Brohltal und zu den vulkanisch geprägten Landschaften der Osteifel macht den Standort besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn, Koblenz und Köln. Auch die umliegenden Orte Bad Breisig, Sinzig und Andernach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit regionaler Zentren und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im nördlichen Rheinland-Pfalz. # Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-10-30 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: LA501

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

545.000 €