4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 128 m²

Ehrenfeld

3 Schlafzimmer4 Badezimmer

650.000 €

5.078 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 1994 errichtete Mehrparteienhaus ist Teil einer Häuserzeile mit individuell gestalteten Klinkerfassaden. Die zum Verkauf stehende obere Grundbucheinheit verfügt über zwei Balkone auf der Rückseite, die südöstlich ausgerichteten ist. Aufteilung der Grundbucheinheit Die Einheit umfasst zwei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen. Wohneinheit 2 1. Obergeschoss: ca. 55 m², Balkon, derzeit unvermietet. Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad en Suite, Gäste-WC, Balkon Soll-Nettokaltmiete p.m. ca. 1.000 € (ca. 17,85 €/m²) Soll-Nettokaltmiete p.a. ca. 12.000 € Zustand: renovierungsbedürftig Wohneinheit 3 Maisonettewohnung: ca. 73 m² über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, Mietverhältnis endet im September. 2. Obergeschoss: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Wannenbad, Balkon Dachgeschoss: Arbeitszimmer, Gästezimmer, Duschbad Ist-Nettokaltmiete p.m. ca. 1.800 € (ca. 24,65 €/m²) Ist-Nettokaltmiete p.a. ca. 21.600 € Zustand: renovierungsbedürftig Nutzungsmöglichkeiten Die Grundbucheinheit verbindet eine bis September laufende Mieteinnahme mit kurzfristig frei verfügbarer Wohnfläche und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Beide Wohnungen können getrennt genutzt und vermietet oder – vorbehaltlich der tatsächlichen und rechtlichen Voraussetzungen – unkompliziert zu einer großzügigen Wohneinheit über drei Ebenen zusammengeführt werden. Rücklagen wurden nicht gebildet, da sich das gesamte Haus in Alleineigentum befindet. # Ausstattung Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des erzielten Verkaufspreises zuzüglich der 19 % gesetzlich geltenden Umsatzsteuer, insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. Dem Käufer ist bekannt, dass die Auftragnehmer in Doppeltätigkeit arbeiten. - Grundstücksfläche: ca. 127 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,48 m² # Lagebeschreibung Die Mikrolage erlebt derzeit einen sichtbaren Umschwung: In direkter Nachbarschaft entsteht mit dem „Leyenhof“ ein hochwertiges Neubauprojekt im Premiumsegment; nur wenige Schritte weiter weichen ehemals versiegelte Industriehallen dem neuen, grünen „Quartier Leyendecker“ mit über 90 modernen Wohnungen, begrünten Dächern und zukunftsweisendem Energiekonzept. Besonderen Charme vermitteln die hochwertig aufgewerteten Altbauten, die in den letzten Jahren aufwändig saniert wurden. Parallel wertet die Stadt Köln die Venloer Straße auf — seit 2023 als verkehrsberuhigte Einbahnstraße geführt, 2025 dauerhaft bestätigt. Privates Kapital und öffentliche Hand investieren hier gleichermaßen. Damit vollzieht sich rund um die Mikrolage genau der Strukturwandel, der Quartiere nachhaltig aufwertet: Wo Industrie stand, entstehen Wohnraum, Grün und Aufenthaltsqualität. Die Nachfrage folgt bereits — die Angebotsmieten in Ehrenfeld sind binnen fünf Jahren um rund 40 % gestiegen, die Neubauprojekte setzen neue Preisanker. Wer heute erwirbt, investiert zukunftsorientiert in einen Standort im Aufschwung.Entfernungen: Flughafen 22,4 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.03.2023 - Gültig bis: 03.03.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26042

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