4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²

Norderstedt, Garstedt

559.000 €

5.073 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird nach dem Kauf frei übergeben und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wird komfortabel über eine Fernwärmeheizung beheizt und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums. Ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und großzügiger Flur. Auf der linken Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das erste Zimmer sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Sowohl dieses Zimmer als auch der Wohnbereich bieten direkten Zugang zum ca. 9,5 m² großen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Über einen separaten Flur erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während die Bäder mit zeitlosen Fliesen versehen sind und den modernen Gesamteindruck unterstreichen. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 463,72 Euro teilt sich wie folgt auf : - umlagefähige Kosten : 342,48 Euro - nicht umlagefähige Kosten : 69,46 Euro - Rücklagen : 51,78 Euro Insgesamt überzeugt diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung durch ihren durchdachten Grundriss, die helle Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus moderner Architektur, gepflegtem Wohnumfeld und attraktiver Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohnkomfort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung Energiepass: Verbrauchsausweis Erstellt am: 11.06.2024 (EnEV 2014) Gültig bis: 10.06.2034 Endenergieverbrauch: 93,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr laut Energieausweis: 2014 - Balkon - elektrische Fußbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz - Gäste-WC - ebenerdige Dusche - Kellerraum - Fernwärme - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - KfW-Effizienz 70 - moderne Einbauküche - Parkettboden aus Eiche - Personenaufzug # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. - Gesamtfläche: ca. 118,45 m² - Nutzfläche: ca. 8,25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Norderstedter Stadtteil Garstedt. Norderstedt liegt unmittelbar nördlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verbindung aus urbaner Infrastruktur, Grünbereichen und wohngeprägtem Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nahversorgung ist fußläufig bzw. mit kurzen Wegen erreichbar; beispielsweise liegen verschiedene Versorgungsangebote im Bereich Garstedt in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über das örtliche Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Norderstedts sowie nach Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen im Umfeld angebunden. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und dennoch angenehm gelegene Wohnlage in Norderstedt-Garstedt mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Nähe zum Hamburger Wirtschafts- und Kulturraum. # Sonstiges Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 93.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.06.2024 - Gültig bis: 10.06.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1238Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller