2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Langenpreising, Steingrub

350.000 €

5.218 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Langenpreising überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Wohnatmosphäre. Auf ca. 67,01 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich sowie eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1988, welche in einer Sackgasse in ruhiger Siedlungslage liegt. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen in der Mitte des Herzstücks der Wohnung: dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und erleichtert den direkten Einzug. Mit zwei flexibel zu nutzenden Zimmern und einem Badezimmer eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Wohnung in ruhiger Lage suchen. Die Ausstattung entspricht einer normalen, zeitgemäßen Qualität und bietet eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Dachgeschosswohnung, die mit ihrem gepflegten und stets modernisierten Zustand und diversen Extras wie Kamin und Garten ein stimmiges Gesamtpaket in gefragter Lage in Langenpreising bietet. # Ausstattung - Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette - Bodenbeläge aus Echtholz in allen Wohnräumen - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Dachfenster: Plissees und Fliegengitter - Fliegengitter an Balkontüre - Schwedenofen - Türöffner für Garage, Videosprechanlage - ein Kellerraum - zusätzlicher Schuppen als Durchgang zum Garten (Genehmigung liegt vor) - großzügig angelegter Garten mit Gartenhaus - Markise Sanierungen/Renovierungen: - 2011: Zwischenwand Küche raus und Küche neu , 2 zusätzliche Dachfenster mit Regensensor eingebaut - 2014: Schwedenofen, Türöffner für Garage - 2015: Bad komplett neu - 2015: Schuppen vor dem Garten (Genehmigung liegt vor) - 2017: Dachfenster in Küche und Bad erneuert - 2018: Böden beider Zimmer erneuert - 2019: Plissee neu - 2024: Fenster dreifachverglast und Innentüren neu Gemeinschaftseigentum: 2019 Gemeinschaftsweg zu Gärten (EG/OG) neu gepflastert 2024 Hauseingang modernisiert: Türen , Fliesen, Decke, Briefkästen (vergrößert), Videosprechanlage Energiedaten: – Energieausweis: Verbrauchsausweis – Endenergiebedarf: 108,5 kWh/(m²*a) – Energieausweis gültig bis: 27.06.2036 – Baujahr lt. Energieausweis: 1988 – wesentlicher Energieträger: Öl – Energieeffizienzklasse: D # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. - Bürofläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Langenpreising im Landkreis Erding überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Erding sowie Freising, Moosburg an der Isar und Landshut sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Flughafen München liegt nur etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders für Berufspendler interessant. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe zur Verfügung. Weiterführende Schulen, ein umfassendes medizinisches Angebot sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Städten. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Rad- bzw. Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Langenpreising verbindet somit die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen München, Freising und Erding. # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: [email protected] www.sperr-zellner.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 108.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: K3949Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller