# 3-Zimmer Wohnung | Erstbezug 2026 | Borbeck

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,066 EUR
- **Location:** Essen-Borbeck, Essen-Borbeck, DE
- **Floor area:** 78 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T12:15:45.849Z
- **Last updated:** 2026-09-02T12:15:45.849Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren Erstbezugs Zustand (Sanierung 2026), eine hohe Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentralem Wohnen ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

Highlights der Wohnung:
Frisch kernsaniert: Sie ziehen in eine rundum erneuerte Wohnung im Erstbezug ein.
Energiesparend & komfortabel: Das Gebäude ist gedämmt und verfügt über moderne, 3-fach verglaste Fenster für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten. Großzügiger Schnitt: Ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer).
Moderne Ausstattung: Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen.
Modernes Duschbad: Zeitgemäß gefliest und stilvoll ausgestattet.
Freie Küchengestaltung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Eckdaten & Mietkonditionen:
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss
Nettokaltmiete: 870,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Gesamtmiete (Warmmiete): 1.066,00 €
Kaution: 2.610,00 € (3 Nettokaltmieten)
Bezugsfrei ab: sofort
Haustiere: Nach Absprache herzlich willkommen

Hinweis zur Ausstattung: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, keinen Kellerraum, keinen Stellplatz und keinen Aufzug (nicht barrierefrei).

Rechtliche Pflichtangaben zum Energieausweis (gemäß § 87 GEG):
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106,06 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1950
Baujahr der Wärmeerzeugung: 2020 Energieeffizienzklasse: D

Interesse geweckt?
Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einer persönlichen Vorstellung (Name, Personenanzahl, berufliche Situation).

## Source and attribution

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