# Top-Anlage oder Eigennutzung! 143 m² Laden in Oberhausen-Zentrum

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Oberhausen, Oberhausen, DE
- **Floor area:** 143 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:52:20.116Z
- **Last updated:** 2026-10-04T03:52:20.116Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 143 m² Fläche in zentraler Lage von Alt-Oberhausen, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt.
​Das Ladenlokal besticht durch seine hervorragende Aufteilung und Flexibilität. Mit 3 gut geschnittenen Räumen, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen WC bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Gewerbekonzepte.
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Aktueller Status & Nutzung:
Die Immobilie ist derzeit als etabliertes Kosmetikstudio vermietet. Dies bietet eine hervorragende und direkte Einnahmequelle für Investoren.
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Ihre Vorteile auf einen Blick:
​Für Kapitalanleger: Übernahme mit bestehendem Mietverhältnis (Kosmetikstudio) – sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag!
​Für Eigennutzer: Nach Absprache ist auch ein bezugsfreier Erwerb zur eigenen Nutzung möglich.
​Hervorragende Raumaufteilung: Perfekt geeignet für Beauty-, Wellness-, Praxis- oder Bürokonzepte.
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Nutzungsmöglichkeiten (bei Eigennutzung / Neuvermietung):
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Aufgrund der durchdachten Aufteilung mit separaten Räumen, Küche und Bad eignet sich das Objekt ideal als:
​Kosmetikstudio, Beauty-Salon, Nagelstudio, Friseur, Tattoo-Studio
​Praxis, Physiotherapie, Massage-/Wellnessstudio
​Büro, Agentur, Kanzlei, Schulungsräume
​Einzelhandelsgeschäft, Fachhandel, Showroom, Dienstleistungsbetrieb u.v.m.
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Ausstattung & Merkmale:
​Fläche: ca. 143 m² Gewerbefläche
​Raumaufteilung: 3 Räume, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC
​Aktuelle Nutzung: Vermietet als Kosmetikstudio
​Zugang: Barrierearm und gut zugänglich
​Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
​Lage: Alt-Oberhausen (Zentrum)
​Verfügbarkeit: Nach Absprache (mit Mietübernahme oder bezugsfrei)
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Lage & Infrastruktur:
​Die Immobilie befindet sich in einer belebten und zentralen Innenstadtlage von Alt-Oberhausen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Hauptbahnhof Oberhausen ist in wenigen Minuten erreichbar.
​Für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter bestehen gute Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung (öffentliche Straßenparkplätze sowie Parkhäuser).
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Fazit:
​Eine erstklassige Gegebenheit sowohl für Kapitalanleger, die eine rentable Gewerbeimmobilie mit bestehendem, gut laufendem Gewerbemietverhältnis suchen, als auch für Unternehmer, die sich an einem zentralen Standort in Oberhausen verwirklichen möchten.
​Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

## Source and attribution

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