Top-Anlage oder Eigennutzung! 143 m² Laden in Oberhausen-Zentrum

Gewerbefläche zum Kauf, 143 m²

Langemarkstraße 15, 46045, Oberhausen

159.000 €

1.112 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 143 m² Fläche in zentraler Lage von Alt-Oberhausen, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. ​Das Ladenlokal besticht durch seine hervorragende Aufteilung und Flexibilität. Mit 3 gut geschnittenen Räumen, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen WC bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Gewerbekonzepte. ​ Aktueller Status & Nutzung: Die Immobilie ist derzeit als etabliertes Kosmetikstudio vermietet. Dies bietet eine hervorragende und direkte Einnahmequelle für Investoren. ​ Ihre Vorteile auf einen Blick: ​Für Kapitalanleger: Übernahme mit bestehendem Mietverhältnis (Kosmetikstudio) – sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag! ​Für Eigennutzer: Nach Absprache ist auch ein bezugsfreier Erwerb zur eigenen Nutzung möglich. ​Hervorragende Raumaufteilung: Perfekt geeignet für Beauty-, Wellness-, Praxis- oder Bürokonzepte. ​ Nutzungsmöglichkeiten (bei Eigennutzung / Neuvermietung): ​ Aufgrund der durchdachten Aufteilung mit separaten Räumen, Küche und Bad eignet sich das Objekt ideal als: ​Kosmetikstudio, Beauty-Salon, Nagelstudio, Friseur, Tattoo-Studio ​Praxis, Physiotherapie, Massage-/Wellnessstudio ​Büro, Agentur, Kanzlei, Schulungsräume ​Einzelhandelsgeschäft, Fachhandel, Showroom, Dienstleistungsbetrieb u.v.m. ​ Ausstattung & Merkmale: ​Fläche: ca. 143 m² Gewerbefläche ​Raumaufteilung: 3 Räume, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC ​Aktuelle Nutzung: Vermietet als Kosmetikstudio ​Zugang: Barrierearm und gut zugänglich ​Heizung: Zentralheizung / Fernwärme ​Lage: Alt-Oberhausen (Zentrum) ​Verfügbarkeit: Nach Absprache (mit Mietübernahme oder bezugsfrei) ​ Lage & Infrastruktur: ​Die Immobilie befindet sich in einer belebten und zentralen Innenstadtlage von Alt-Oberhausen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Hauptbahnhof Oberhausen ist in wenigen Minuten erreichbar. ​Für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter bestehen gute Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung (öffentliche Straßenparkplätze sowie Parkhäuser). ​ Fazit: ​Eine erstklassige Gegebenheit sowohl für Kapitalanleger, die eine rentable Gewerbeimmobilie mit bestehendem, gut laufendem Gewerbemietverhältnis suchen, als auch für Unternehmer, die sich an einem zentralen Standort in Oberhausen verwirklichen möchten. ​Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

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