# TERRENO R2 CON LICENZA E PROGETTO APPROVATI A SIGIRINO

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 435,000 CHF
- **Location:** Sigirino, TI, CH
- **Floor area:** 150 m²
- **Published:** 2026-10-03T09:05:54.895Z
- **Last updated:** 2026-10-05T17:21:41.684Z
- **Listed on:** lookmove-ch

## Description

Terreno edificabile R2 di ca. 300mq (SUL) in zona pianeggiante, ideale per la costruzione di 3 casette a schiera unifamiliari sviluppate su un massimo di 2 livelli, per una superficie complessiva realizzabile fino a 100 mq cadauna. Il fondo è situato in un suggestivo contesto nel nucleo di Sigirino, caratterizzato da tranquillità, fascino storico e un ambiente residenziale molto ricercato.

Parametri edificatori:
Indice di sfruttamento: 0,5;
Indice di occupazione: 35%;
Distanza dal confine: 3 m

Il terreno è esposto a EST, garantendo un’ottima luminosità naturale, e si trova in posizione strategica all’interno del nucleo di Sigirino, con posteggi comunali nelle immediate vicinanze, fermata dei mezzi pubblici a pochi metri e servizi di prima necessità facilmente raggiungibili. La posizione consente inoltre di arrivare in pochi minuti d’auto a Lugano, rendendo l’area ideale sia per residenza primaria sia per investimento.

Un elemento di grande valore è la realizzazione del nuovo svincolo autostradale in costruzione nelle vicinanze, un’infrastruttura destinata a migliorare significativamente i collegamenti della zona e ad aumentarne l’attrattività e il valore immobiliare nel medio-lungo periodo. Questo rende il terreno un’opportunità particolarmente interessante anche in ottica di investimento.

Progetto già approvato per la realizzazione delle tre case a schiera, permettendo di ridurre tempi e costi burocratici e avviare rapidamente lo sviluppo dell’intervento.

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FGS/7240

## Source and attribution

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