# Gepflegte Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Münster - Wentzel Dr.

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 517 EUR
- **Location:** Aaseestadt, Mitte-Süd, Centrum, Centrum, DE
- **Floor area:** 34.47 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-03T17:48:23.531Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:06:19.474Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² im 1. Obergeschoss vermittelt den klaren, zeitlosen Charakter eines Baujahrs um 1961 und bietet ein angenehm ruhiges Wohngefühl, das sich ebenso für konzentrierte Lernphasen wie für entspannte Abende eignet. Helle Oberflächen und eine stimmige, moderne Anmutung schaffen einen Rahmen, in dem sich der Alltag unkompliziert und ordentlich organisieren lässt.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großzügigen Fensterflächen freundlich und offen. Der Schnitt lässt sich flexibel möblieren, sodass Schlafen, Arbeiten und Wohnen harmonisch nebeneinander Platz finden. Von hier aus entsteht ein natürlicher Übergang in den Außenbereich, der dem Raum zusätzliche Weite verleiht.
Der Balkon ergänzt den Wohnbereich als angenehme Erweiterung nach draußen.

Das Bad präsentiert sich als Duschbad mit klarer, zeitgemäßer Gestaltung. Helle Fliesen und eine Glasduschabtrennung sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild, das sich leicht pflegen lässt.

Übergreifend unterstreichen der wohnliche Bodenbelag in Holzoptik sowie die hellen Wandflächen den modernen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was den Wohnkomfort im Alltag zuverlässig begleitet.
Die Bilder sind aus einer anderen Wohnung und diene zur Veranschaulichung.

# Ausstattung
- Etagenwohnung
- 1. Obergeschoss
- 1,5 Zimmer
- 34 m² Wohnfläche
- Baujahr 1961
- Bezug ab 15.07.2026
- Balkon
- Fernwärme
- Heizkörper
- Warmwasserversorgung zentral
- große Fensterflächen
- Bodenbelag Wohnraum Laminat
- weiße Wandflächen
- Duschbad
- Abstellraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 15.07.2026
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Goerdelerstraße liegt im Stadtteil Aaseestadt im Südwesten Münsters, unweit des Aasees und etwa 15 Gehminuten von der Altstadt entfernt.

Sie gehört zu einem der gefragten Wohngebiete im südwestlichen Münster und ist durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage besonders bei Familien, Senioren und Studierenden beliebt. Fuß- und Radwege führen schnell zum Aasee und in die Innenstadt, während mehrere Buslinien über die nahegelegenen Straßen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.

In fußläufiger Entfernung finden sich neben einem kleinen Marktbereich auch Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte sowie Cafés und kleine Gastronomiebetriebe.

Die Bebauung ist geprägt durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und drei auffälligen, rund 43 Meter hohen Hochhäusern aus den 1960er Jahren, die das Bild im nördlichen Abschnitt dominieren.

# Sonstiges
Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-08-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961

Anbieter-Objekt-ID: 1036.0044

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a19194f0-ef10-4868-9848-4abc5268770d
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