# Freie, gemütliche 3-ZKB-Wohnung mit Westbalkon in Kirchseeon > Canonical listing: https://landomo.de/property/a1868254-09ff-41fb-8bc1-8c73e6684e6c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 360,000 EUR - **Location:** Kirchseeon, Kirchseeon, Kirchseeon, DE - **Floor area:** 68.07 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-14T04:33:29.456Z - **Last updated:** 2026-10-31T22:28:57.371Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die gemütliche 3-ZKB-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kirchseeon. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1991 in Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und im Dachgeschoss und ist ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet. Im 2.OG befindet sich links von der Eingangsdiele eine geräumige Einbauküche. Die Einbauküche ist mit einer Spülmaschine, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Neben der Küche befindet sich das helle Wohnzimmer, welches die optimale Größe zum Wohnen und Wohlfühlen bietet. Zusätzlich besteht vom Wohnzimmer aus Zugang zu einem überdachten Westbalkon. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über eine Verbindungstreppe ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Einbauschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet. Weiterhin gehören zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum (mit Münzwaschmaschine) zur Verfügung. Die gesamte, sehr gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt 537€. Diese charmante Eigentumswohnung ist bereits ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 360.000€ zuzüglich 10.000€ für den Tiefgaragenstellplatz, woraus sich ein Gesamtkaufpreis von 370.000€ ergibt. Hinweis: Die Möblierung auf den einzelnen Bildern dient ausschließlich der besseren Visualisierung der Räumlichkeiten und wurde über die Ki ergänzt. # Ausstattung - Gepflegte Wohnanlage in ruhiger zentraler Lage, Bj. 1991 - 3-ZKB-Maisonettewohnung mit Westbalkon und ca. 68,07 qm Wohnfläche - 2. OG: Küche, Wohnzimmer - DG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken - 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden - Badezimmer ist hell gefliest - Küche mit Linoleum versehen - Wohnräume mit Laminat versehen - Gaszentralheizung - Geräumiges Kellerabteil - TG-Stellplatz (Duplex oben) - Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum - Hausmeisterservice - Wohnung wird zum 01.11.2026 frei - Hausgeld 537€ monatlich inkl. Heizkosten - Kaufpreis 360T€ + 10T€ TG = 370T€ Gesamtkaufpreis # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. - Provisionshinweis: Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Kirchseeon mit knapp 10.000 Einwohnern ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde mit ruhigem Gartenstadtcharakter, nur ca. 20 km von der östlichen Stadtgrenze von München entfernt. Im Norden erstreckt sich auf voller Länge des Marktes der beliebte Eberberger Forst. Im Süden liegen reizvolle Dörfer, kleine Seen und erstklassige Wanderwege durch bäuerliche Landschaft und Wälder. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 20 Minuten Takt mit der S-Bahn Linie 6 in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, zur Anschlussstelle Haar (A99) sind es nur 15 km. Der Markt Kirchseeon verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, VHS, Sporthallen und Sportplätze, diverse Spielplätze und Grünflächen, ein Hallenbad mit Freifläche, Tennisplatz und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch Mittelschulen und ein Gymnasium inkl. Ganztagesangeboten am Ort.. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafés dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß eröffnen sich weitere abwechslungsreiche Naherholungsgebiete, in der Wander- und Freizeitkarte Kirchseeon finden Wanderer und Radler eine Vielzahl gut beschriebener Wanderwege und Fahrstrecken. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab. # Sonstiges Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 135.81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3315 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a1868254-09ff-41fb-8bc1-8c73e6684e6c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.