Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 675 m²

Schwindegg

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

595.000 €

2.833 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses alleinstehende Ein- oder Zweifamilienhaus in Ziegelbauweise bietet eine Wohnfläche von ca. 210qm auf einem 675qm großen Eckgrundstück. Mit zwei separaten Wohneinheiten, vollständig unterkellert und einem ausbaufähigen Dachgeschoss eröffnet die Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten: die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als großzügiges zuhause für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie aus dem Jahr 1974 verfügt über neue Fenster (Einbau 2024). Das Haus und alle Anlagen sind gut gepflegt, in einem dem Alter entsprechenden guten Allgemeinzustand. Es besteht aber ein gewisser Renovierungsbedarf (s.u.). Ein seitliches Treppenhaus sorgt für einen einfachen Zugang zu den Wohnungen, Keller und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, mit Zugang zur Terrasse, drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss: vier individuell nutzbare Zimmer (eines davon, das ehemalige Pilger Zimmer noch eingerichtet), einen weiteren Küchenbereich (mit allen Anschlüssen), ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon an der südliche Hausseite eröffnet den Blick in den Garten. Das Dachgeschoss dient aktuell als Speicher und kann ausgebaut werden. Das Kellergeschoss umfasst drei Räume, einen Waschraum, den Heizungsraum und den Öltank. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt durch eine zentrale Ölheizung. Das Haus verfügt über einen nicht einsehbaren, von einer Hecke umgeben Garten. Eingewachsene Bäume, Blumen- und Gemüsebeete und die geschützte Lage schaffen eine angenehme Privatsphäre. Die Südterrasse im Erdgeschoss ist mit einer Markise ausgestattet. Links neben dem Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge und Gartengeräte bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft. - Im EG befindet sich eine Einbaukücke. Das Haus ist bis auf ein Zimmer im OG nicht möbliert. - Lage: Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde Schwindegg, in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof. Die Gemeinde Schwindegg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und ist geprägt von ländlicher Struktur, verbunden mit guten Verkehrsanbindungen. Schwindegg bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Dorfen und Mühldorf am Inn. Der Bahnhof Schwindegg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Mühldorf am Inn. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten zu erreichen und außer Hörweite. Von dort beträgt die Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten. Die Entfernung zum Flughafen beträgt 40km. Auf einer wenig befahrenen Strecke ist dieser in 45 Minuten erreichbar. - Sonstiges: Bauzustand und Renovierungsbedarf: - Dach und Dachstuhl sind in einem guten Zustand - Alle Fenster wurden 2024 hochwertig erneuert - Energieausweis (Verbrauchsausweis): Effizienzklasse H; Energieverbrauchskennwert: 350 kWh - Die Heizung (Viessmann, Öl, Bj. 1974) muss nach GModG nicht erneuert werden, wurde stetig gewartet und ist in einem guten Zustand - Badezimmer und das Gäste WC im EG müssen erneuert werden - einige Böden im EG und OG verfügen über solides Parkett, mehrere Bodenbeläge (Teppiche) müssen ausgetauscht werden - TV via Satellitenschüssel

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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595.000 €